為什么有公攤面積

公攤面積制度旨在滿(mǎn)足住宅公共需求，保障居住舒適度與安全性，體現(xiàn)業(yè)主權(quán)益。然而，其實(shí)踐中存在透明度不足等問(wèn)題。取消公攤面積將影響交易、居住面積、房?jī)r(jià)、稅費(fèi)、物業(yè)管理及市場(chǎng)，需審慎考慮其長(zhǎng)遠(yuǎn)影響。

公攤面積的存在主要是為了滿(mǎn)足住宅的公共需求和保證居住的舒適度。具體來(lái)說(shuō)，公攤面積包括電梯井、樓梯間、管道井、公共門(mén)廳、過(guò)道等公共設(shè)施和空間的面積。這些公共部分是保障住宅使用功能所必須配置的部分，它們的存在可以提高居住的舒適度和安全性。

此外，公攤面積也體現(xiàn)了業(yè)主的權(quán)益和資產(chǎn)，計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積是對(duì)業(yè)主權(quán)益的完整保障。在商品房銷(xiāo)售中，公攤面積與套內(nèi)建筑面積一起構(gòu)成商品房的總建筑面積，這有助于下降房?jī)r(jià)并公平分擔(dān)公共設(shè)施的建設(shè)和維護(hù)成本。

然而，公攤面積制度在實(shí)踐中也存在一些弊端和爭(zhēng)議，如公攤系數(shù)的透明度不足和開(kāi)發(fā)商可能通過(guò)擴(kuò)大公攤面積來(lái)增加利潤(rùn)。這些問(wèn)題可能造成實(shí)際得房率低于預(yù)期或購(gòu)房者付出更多房款。

總的來(lái)說(shuō)，公攤面積制度有其合理性和必要性，但在實(shí)施過(guò)程當(dāng)中需要加強(qiáng)監(jiān)管和透明度，以保護(hù)購(gòu)房者的利益。

取消公攤面積會(huì)有哪些影響

1、減少交易糾紛：取消公攤面積后，購(gòu)房者可以更直觀地了解住房的實(shí)際大小，減少因公攤面積不明確而產(chǎn)生的交易糾紛。

2、增加居住面積：取消公攤面積意味著購(gòu)房者將支付更少的費(fèi)用用于公共區(qū)域，從而增加他們的居住面積。這實(shí)際上是在下降購(gòu)房者的實(shí)際購(gòu)房成本。

3、影響房?jī)r(jià)：雖然取消公攤面積會(huì)增加購(gòu)房者的居住面積，但這也可能造成房?jī)r(jià)的上漲。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售住房時(shí)，可能會(huì)因?yàn)殇N(xiāo)售面積減少而提高單價(jià)，以保持利潤(rùn)水平。

4、影響稅費(fèi)和物業(yè)費(fèi)：一些稅費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是根據(jù)住房的建筑面積來(lái)計(jì)算的，如果取消公攤面積，這些費(fèi)用的計(jì)算方式也需要相應(yīng)調(diào)整。

5、對(duì)物業(yè)管理的影響：取消公攤面積后，物業(yè)公司需要維護(hù)的公共區(qū)域面積會(huì)相應(yīng)減少，這可能會(huì)下降物業(yè)公司的運(yùn)營(yíng)成本。但是，物業(yè)費(fèi)的調(diào)整并不僅僅是基于公攤面積的取消，還可能會(huì)受到小區(qū)質(zhì)量、設(shè)施、服務(wù)等多種因素的影響。

6、市場(chǎng)影響：取消公攤面積可能會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。從長(zhǎng)期來(lái)看，這一變革可能會(huì)提高市場(chǎng)的透明度和效率，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。但是，短期內(nèi)可能會(huì)引發(fā)市場(chǎng)的波動(dòng)和不確定性。