二手房交房時間是什么

1、全款購買，約7天

看房買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天，住房過戶支付首付款：1天，交稅領取新房產證：4個工作日，交房支付尾款：1天。

2、貸款購買，約20個工作日

看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天，提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日，物業(yè)評估，第三方擔保：1-2個工作日，銀行審批：5個工作日，住房過戶，支付首付款：1個工作日，交稅、領取新房產證：4個工作日，銀行領取貸款合同、住房抵押登記：3個工作日，銀行放款給賣方、交房、支付尾款：3-5個工作日。

二手房交房時要注意哪些問題?

1、應將水表賬單結清

二手房交房時根據購買合同的規(guī)定，買賣雙方須對水表進行抄表讀數，實際的抄變數交由業(yè)主來結清。交房前，下家就應詢問清楚上家是否已將水費繳清了。

2、上家需告知電表情況

交房時下家須親自查驗電表狀況，看是否有被移動改裝的跡象。根據電力公司所規(guī)定，凡是私自裝拆電表箱、私自開啟封印或是擅自改變計量裝置的都屬于違章行為，違章者將按照違章用電處理。

3、協(xié)助煤氣過戶

按照煤氣公司的規(guī)定，二手房交房時，上下家須憑《住房買賣合同》，其中需寫明本房價已經包含煤氣設施費用或是該煤氣設備無償轉讓的證明。此時，還須攜帶上下家的身份證，以及上家近期所繳的煤氣費賬單，一同到燃氣部門辦理過戶更名手續(xù)。

4、協(xié)助有線電視過戶

因為有限電視實行的是一戶一卡制，因此當商家有拖欠費用的情況，時間久了，有線站將對其作封端處理。二手房交房時，下家可以要求上家提交上月的有線電視費收據及有線電視初裝憑證。憑借這兩份資料及新房地產權證，下家可去辦理過戶手續(xù)。

5、維修基金結算

根據房地產管理部門的規(guī)定，當住宅進行轉讓時，維修資金賬戶中的余額是不作退還的。因此買賣雙方在進行二手房交房時購房者一定要注意結算這一點。