房產(chǎn)備案需要什么材料

房產(chǎn)備案主要由開發(fā)商負責(zé)辦理的，需要準備的材料有很多，首先房地產(chǎn)抵押及他項權(quán)利登記申請表;其次開發(fā)商公司法人資格證明材料;接著國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本、施工許可證;最后董事會批準文件及房地產(chǎn)評估報告等。

房產(chǎn)備案有什么作用

1、房產(chǎn)只有經(jīng)過備案才能知道其手續(xù)是否屬于合法，在購房合同備案前，登記的相關(guān)部門都會對房產(chǎn)開發(fā)商所出售住房的相關(guān)材料進行審核以及查閱，例如看看此開發(fā)商是否已取得住房預(yù)售許可證等等。而只有符合條件出售的住房，才能順利辦理房產(chǎn)備案登記。

2、房產(chǎn)備案還可以避免住房出現(xiàn)多重抵押的現(xiàn)象，因為如果預(yù)售的住房已是抵押的狀態(tài)，那么就不可辦理房產(chǎn)備案登記。另外，房產(chǎn)備案還能避免一房多賣，如果此住房以及出售并且辦理了登記備案手續(xù)，那么開發(fā)商就無法在將此住房轉(zhuǎn)賣他人，因為即使出售于他人，后面購房合同也不可辦理登記備案手續(xù)。

3、房產(chǎn)備案還有利于辦理產(chǎn)權(quán)變更的手續(xù)，因為如果預(yù)售合同沒有辦理購房合同備案登記手續(xù)的話，那么就無法對房地產(chǎn)權(quán)進行變更。

新房房管局備案要多久?

購房合同備案時間一般在三個月以內(nèi)。備案時間不同可分為以下幾種情況：

1、業(yè)主簽訂完購房合同之后，開發(fā)商會把全部購房合同集中起來上交給房地產(chǎn)管理局進行備案，如果是網(wǎng)簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3-5天的時間就能辦理好，如果是紙質(zhì)合同，要看開發(fā)商提交備案的時間，一般開發(fā)商提交后的七天左右就能辦理好。

2、如果業(yè)主的購房方式是按揭，把購房合同上交給房地產(chǎn)管理局備案之后，還要把業(yè)主全部的貸款資料上交給按揭銀行，審核無誤后再辦理貸款手續(xù)，這過程大概需要30天左右。完成上述情況之后，簽約中心會通知業(yè)主來拿購房合同。

3、另一種情況是你的貸款資料還處在審核的狀態(tài)中，審核無問題的話，銀行會通知開發(fā)商進行備案，備案之后業(yè)主就可以查詢到了，而且較快在三十天之內(nèi)就可以放款，如果三十天后還沒有放款，你手上有首付款收據(jù)就不用過于擔心，再等待一段時間。