公共維修基金是契稅嗎

公共維修基金不是契稅，公共維修基金是按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理條例》的規(guī)定交納的，是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。

按照法規(guī)規(guī)定，共用部位指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。而日常的維修費用，如清理衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護，則是包含在單獨要繳納的物業(yè)費內(nèi)。

小區(qū)公共維修基金怎么查詢?

1、到房產(chǎn)交易住房維修基金管理科或者物業(yè)查詢可以查詢別墅是否已繳納維修基金。帶上自己的購房合同，等證明材料即可。按照建設(shè)部、財政部1998年聯(lián)合出臺的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理條例》規(guī)定：維修基金歸全體業(yè)主共有，應(yīng)設(shè)立專帳管理，?？顚Ｓ?，定期接受業(yè)主大會和業(yè)主委員會的檢驗與監(jiān)督。維修基金明細戶一般按照單幢住房設(shè)置。

2、售房單位應(yīng)當在為業(yè)主辦理住房產(chǎn)權(quán)證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理主管部門代管。條件具備的小區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會提交業(yè)主大會決定，可以將維修基金交給業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司代管。維修基金由物業(yè)管理主管部門代管的，物業(yè)管理主管部門不得干涉維修基金的正常使用。

3、關(guān)于維修基金的使用，由物業(yè)管理公司提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審核、業(yè)主大會批準后實施。維修基金不足時，應(yīng)當按照業(yè)主委員會的決定和所擁有的住房建筑面積比例，繳納物業(yè)維修基金。當別墅的墻體、花園等出現(xiàn)問題，就可以使用這筆資金了。

維修基金用途有哪些?

1、一般共用設(shè)施。

小區(qū)的公共設(shè)施都是大家共用的，使用的次數(shù)多了時間長了，這些設(shè)備也就比較容易被損壞了，一般共用設(shè)施包括電梯、天線、路燈、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙排氣通道、水泵、水箱、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、規(guī)定標識、建筑智能化系統(tǒng)(含安防系統(tǒng))、消防控制系統(tǒng)等設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的住房等。

2、一般共用部位。

公用部位很好理解，就是每個人都可以去的地方，一般就是指樓體的公用區(qū)域，是大家每天經(jīng)過的，或是兩家共用的部位。一般共用設(shè)施包括：小區(qū)的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面等基本結(jié)構(gòu)部分，走廊通道、樓梯、門廳、大堂等公共通行部分，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分。

3、井道部分。

井道部分是比較復(fù)雜的，在井道里面有很多零部件，這些零部件也會隨時時間的推移老化，主要包括轎廂轎架、更換轎廂、操縱箱(內(nèi)召)超滿載裝置、安全鉗、自動門機構(gòu)、更換轎門安全觸板、開關(guān)門電機導(dǎo)軌、更換變形損壞部件導(dǎo)靴：整體更換曳引鋼絲繩、全部更換、對重更換導(dǎo)靴緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。