經濟適用房與商品房有哪些不同點

1、建設目的不同

商品房的建設目的是為了賺取利益，是房地產開發(fā)公司進行開發(fā)建設住房，進行上市出售的房子;經濟適用房的建設目的是根據國家建設計劃安排建設的，是為了給一些經濟困難的家庭提供保障。

2、房產概念不同

經濟適用住房是針對中低收入家庭開放申請的，這部分購房者購買經濟適用房的話可以享受稅費減免政策，可以適應中低收入家庭的承受能力住宅。商品房是指具有經營資格的房地產開發(fā)公司開發(fā)經營，完全按市場規(guī)律運作的住宅。

3、住房價格不同

經濟適用房是由國家相關機構安排建設，住房價格是由政府決定，不是根據市場來定的，而住房的目的是給低收入家庭提供保障的，所以價格要比市面上的住房價格低一些。商品房是開發(fā)公司建設的，價格也是開發(fā)公司決定，為了賺取利益，價格自然要比經濟適用房高很多。

4、土地性質不同

商品房是開發(fā)商以盈利為目的開發(fā)商，所以開發(fā)商申請用地是需要支付費用的，經濟適用房一般都是由政府劃撥土地建設，通常被稱為劃撥用地，可以享受很多的優(yōu)惠政策。商品房的用地都是通過出讓的方式獲得的，基本上是不可以享受優(yōu)惠政策的。

5、購買對象不同

經濟適用房的購買對象受到政策限制，并不是誰都可以購買的，根據政策規(guī)定，經濟適用房的申請人必須是常駐城鎮(zhèn)的中低收入家庭，并且名下沒有任何房產才可以購買經濟適用房。商品房的購買對象局沒有這么多的限制，只要是達到年齡的完全民事行為能力人，有條件買房的都可以購買。

6、住房面積不同

因為經濟適用房對于購房者來說可以起到住房保障的作用，因為經濟適用房的價格比較低，主要出售給收入較低的家庭，因此在住房面積以及結構上都有一定的規(guī)定和限制，住房面積要滿足購方的基本需求才可以。商品房是出于利益的追求，只要能讓住房做到利益最大化，在住房面積和結構上是沒有具體要求的，完全由公司自己決定。