二手房物業(yè)費是預交還是后交

二手房物業(yè)費是預交還是后交是根據物業(yè)合同來規(guī)定的，有的物業(yè)要求提前交，有的要求過后交。目前大多數(shù)的小區(qū)實行的是預交，而且在交房的時候，通常也需要先繳納物業(yè)管理費。

物業(yè)交接注意事項

在二手房物業(yè)交接中務必要把這些費用核實清楚，避免今后產生糾紛給生活帶來不必要的麻煩。因此提醒大家，二手房物業(yè)交接一定要注意以下問題：

1、物業(yè)管理費的結算與更名。物業(yè)管理費往往會被買賣雙方忽略掉，忘了辦理結算手續(xù)和更名手續(xù)，這樣買房人有可能莫名為原房主的消費買單，同時因為物業(yè)登記中無新業(yè)主的記錄，無法讓物業(yè)公司提供相應的服務。

2、維修基金結算和更名。按照相關規(guī)定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理公司提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，如果有欠費，買家可要求賣家補繳，同時維修基金的所有人更名為買家。

3、結清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。

物業(yè)費過高怎么辦

1、成立業(yè)委會或向業(yè)委會出面商議：

如果有業(yè)主認為小區(qū)的物業(yè)管理費收取過高，可以成立一個業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會代表業(yè)主要求物業(yè)出示收費許可證件。如果物業(yè)不可提供，業(yè)主是有權不繳納物業(yè)費的(物業(yè)私自提高物業(yè)費，屬違法行為)，并可向物價局投訴。

如果業(yè)主可以提供物業(yè)管理費收取過高的證據，可由業(yè)主委員會召開業(yè)主大會共同決議，下降物業(yè)費。

如果小區(qū)內還沒有成立業(yè)主委員會的，就必須經過占居該小區(qū)內總人數(shù)高于二分之一的業(yè)主同意，并且在公布的指導價范圍內，由物業(yè)公司與業(yè)主雙方重新商定下降物業(yè)費事宜。

2、找房管部門解決：

目前的物業(yè)費都是由市場來調價的，相關部門并沒有給出明確的收費標準。通常來說，物業(yè)費是依據小區(qū)的面積、層數(shù)、服務等級等來制定價格。如果您覺得物業(yè)費收取不合理，可向房管部門反映情況，以此來維權。

3、商議提高物業(yè)服務：

很多業(yè)主認為物業(yè)費收取過高都是因為，物業(yè)服務水平太差勁，最普遍的有保安缺乏責任心、小區(qū)環(huán)境臟亂差、存在安全隱患等。對于這種情況，可由業(yè)委會出面，與物業(yè)公司進行商議，要求提高物業(yè)服務水平。

4、更換新物業(yè)：

雖然小區(qū)內的前期物業(yè)費是由開發(fā)商決定的，但是國家相關政策有規(guī)定，小區(qū)一旦發(fā)展成熟后便可成立業(yè)主委員會。如果業(yè)委會對于小區(qū)的物業(yè)服務有質疑，或是不滿意，就可以開展招標，通過向社會招投標或協(xié)議招標的形式，重新挑選新的物業(yè)公司。