過戶給子女過戶費(fèi)怎么算 房子過戶給子女的流程有哪些

很多人對于房子的過戶應(yīng)該了解的不是很多，但是房子過戶的方式是分為很多種的，一般情況下都是通過房子的買賣來進(jìn)行過戶，除此之外還可以把父母的房子過戶給子女，這樣所需要交納的費(fèi)用可能會(huì)更為劃算一些，但是對于過戶給子女過戶費(fèi)怎么算？和房子過戶給子女的流程有哪些，看看下面的介紹吧。

過戶給子女過戶費(fèi)怎么算

如果房產(chǎn)贈(zèng)與公證了，其費(fèi)用會(huì)涉及到兩筆：一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，住房贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2％，但不低200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅＝住房評估價(jià)＊1．5％；交易費(fèi)：6元／平米；登記費(fèi)：80元；評估費(fèi)：評估額的0．5％。

最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、住房評估價(jià)＊0．05％的合同印花稅。如果是直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)可以免征個(gè)人所得稅。需注意的是，國家規(guī)定住房無償贈(zèng)與時(shí)免征個(gè)人所得稅的三種情況具體包括：

1、住房產(chǎn)權(quán)所有人將住房產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

2、住房產(chǎn)權(quán)所有人將住房產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

3、住房產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得住房產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

房子過戶給子女的流程有哪些

1、以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。住房買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿5年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿5年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

2、以贈(zèng)與的方式辦理過戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理住房評估作價(jià)和住房鑒定，較后辦理過戶。辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。

3、以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是較低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。

很多的父母都是希望自己以后的房子可以歸兒女所有，所以說想要把房子過戶給子女，但是面對眾多的方式，不同的方式所需要交納的費(fèi)用不一樣，而且過戶的流程也都是不同，上面主要是為您介紹了過戶給子女過戶費(fèi)怎么算和房子過戶給子女的流程有哪些？看過之后是不是已經(jīng)了解了呢。