2019年重慶房?jī)r(jià)走勢(shì)如何

其實(shí)重慶的房?jī)r(jià)和其他準(zhǔn)一線城市比起來(lái)要低太多，當(dāng)然，這其中也跟大家的平均經(jīng)濟(jì)水平掛鉤。在2014年時(shí)重慶的房?jī)r(jià)普遍在5000-7000元/㎡，在那個(gè)時(shí)候這個(gè)房?jī)r(jià)房子還不好賣(mài)出去， 經(jīng)歷了2014-2015年兩年的房?jī)r(jià)稍漲后， 2016年重慶的房?jī)r(jià)迎來(lái)了快速上漲。這其中有兩點(diǎn)原因，一是重慶的市長(zhǎng)黃奇帆離開(kāi)了重慶上調(diào)到中央，二是各地的炒房客發(fā)現(xiàn)了重慶房?jī)r(jià)的價(jià)值，紛紛進(jìn)入重慶房產(chǎn)市場(chǎng)。在這雙重因素下，重慶的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了兩輪大幅度上漲，2016年房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了均價(jià)8000元/㎡左右，到了2017年房?jī)r(jià)又漲到了均價(jià)10000元/㎡左右，但是大家并不知道其中的具體原因，都認(rèn)為是重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展和直轄市價(jià)值的體現(xiàn)。

2018年房?jī)r(jià)的猛漲引起了中央的重視，于是定調(diào)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。重慶的炒房熱才逐漸穩(wěn)定下來(lái)，外地的人在重慶買(mǎi)房幾乎不可貸款。2018年第一季度房?jī)r(jià)穩(wěn)定在10000—16000元/㎡左右，從后面來(lái)看，短時(shí)間內(nèi)不可能在猛漲了，因?yàn)橹貞c人均工資并沒(méi)有太大的漲幅，房?jī)r(jià)需要一段時(shí)間來(lái)進(jìn)行消化。在上半年，你去看房，都沒(méi)有人理你。沒(méi)有全款證明，沒(méi)有茶水費(fèi)，幾乎不可能買(mǎi)到房子?？墒?，在9月份，房地產(chǎn)商的態(tài)度發(fā)生了很大的轉(zhuǎn)變，又開(kāi)始變得謙虛和熱情了。

2019年重慶樓市某些投資客主導(dǎo)的地方會(huì)出現(xiàn)明顯的下跌，但是重慶樓市整體應(yīng)該還是會(huì)保持平穩(wěn)。畢竟重慶的房?jī)r(jià)在同級(jí)別的城市中是最便宜的，其價(jià)值和價(jià)格嚴(yán)格來(lái)說(shuō)是不可劃等號(hào)的。

2019-2020年，重慶樓市會(huì)進(jìn)入一個(gè)深度盤(pán)整期，主流就是保持平穩(wěn)，少數(shù)地方明顯下跌，少數(shù)地方依然上漲。我個(gè)人認(rèn)為，江北嘴、禮嘉、蔡家、西永的房?jī)r(jià)會(huì)下跌，因?yàn)檫@是投資客主導(dǎo)的地方。而上漲的地方，應(yīng)該是主城區(qū)內(nèi)環(huán)里面的新的交通樞紐，比如新的地鐵站，重慶西站等。另外，白市驛、雙福一帶大家可以注意一下，因?yàn)檫@是重慶輕軌7號(hào)線的規(guī)劃路線。如果是剛需，希望大家盡量在內(nèi)環(huán)的新的交通樞紐購(gòu)買(mǎi)房子，未來(lái)重慶的經(jīng)濟(jì)水平會(huì)實(shí)現(xiàn)新的飛躍，而房?jī)r(jià)自然也不會(huì)落后。

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