哪些城市要交房產(chǎn)稅

目前全國(guó)有重慶、上海試點(diǎn)了房產(chǎn)稅，深圳、南京、杭州等地有傳聞?wù)魇辗慨a(chǎn)稅，但暫未發(fā)布正式文件。2011年1月27日，上海、重慶宣布次日開始試點(diǎn)房產(chǎn)稅，上海征收對(duì)象為本市居民新購(gòu)房且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購(gòu)房，稅率暫定0.6%;重慶征收對(duì)象是獨(dú)棟別墅高檔公寓，以及無工作戶口無投資人員所購(gòu)二套房，稅率為0.5%-1.2%。

房產(chǎn)稅征收范圍和標(biāo)準(zhǔn)

1、房產(chǎn)稅征收范圍：住房房產(chǎn)稅并不是對(duì)的住房都征稅房產(chǎn)稅，而不僅僅是對(duì)城鎮(zhèn)的商品房、經(jīng)營(yíng)性住房征稅;房產(chǎn)稅是以住房為征稅對(duì)象，房產(chǎn)稅按照住房的計(jì)稅余值或者住房租金收入為計(jì)稅依據(jù)，房產(chǎn)稅向住房產(chǎn)權(quán)人征收的一種住房財(cái)產(chǎn)稅，也是一種財(cái)產(chǎn)稅，那么就是直接稅。

2、住房房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：由于目前并無確定的征收標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)其他國(guó)家及試點(diǎn)城市的政策，房產(chǎn)稅大概的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是從價(jià)計(jì)征或者住房從租計(jì)征;住房從價(jià)計(jì)征是按住房房產(chǎn)的原值減除一定比例后的住房余值計(jì)征。住房從租計(jì)征是按住房房產(chǎn)的租金收入計(jì)征。

上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

1、上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象

(1)本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房)。

(2)非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房

從此征收對(duì)象中可以看出對(duì)本地居民有首套免征優(yōu)勢(shì)，也有限購(gòu)規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產(chǎn)稅!

2、上海房產(chǎn)稅計(jì)算依據(jù)

(1)計(jì)稅依據(jù)：住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%。

(2)稅率：實(shí)行0.4%-0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。

(3)征稅面積：對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其他住房面積的總和。

因而，上海房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購(gòu)房單價(jià)*70%*稅率

3、上海房產(chǎn)稅減免條件

(1)擁有上海市戶口的家庭，在購(gòu)買首套房的時(shí)候，可以免征。

(2)擁有上海市戶口的家庭子女在成年之后，首次購(gòu)買的房子可以免征。

(3)沒有上海市戶口，但是持有人才引進(jìn)的上海居住證，在購(gòu)買首套房的時(shí)候，可以免征。

(4)擁有上海市戶口，在購(gòu)買第二套房子的時(shí)候，如果人均建筑面積沒有高于60㎡，可以免征。

4、上海房產(chǎn)稅退稅條件

(1)擁有上海市戶口的居民買房后，一年以內(nèi)進(jìn)行出售，且已經(jīng)交過稅的，在出售之后可以退還已經(jīng)繳納的稅費(fèi)。

(2)沒有上海市戶口的居民在買房之后，持上海居住證住滿3年之后，就可以將稅費(fèi)退回。