買了二手房漏雨怎么辦

首先要看房子是否在質(zhì)保期。根據(jù)規(guī)定：“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年?！边@個條款規(guī)定了住房防水工程的質(zhì)保期。房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量質(zhì)保責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就質(zhì)保范圍、質(zhì)保期限、質(zhì)保責(zé)任等內(nèi)容做出約定。質(zhì)保期從交付之日起計算。綜合以上兩個條例，如果抽購的二手房在質(zhì)保期內(nèi)，是可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商對漏水部位進(jìn)行維修的。

如果房子已經(jīng)過了質(zhì)保期，可以先去看看漏水部位是不是屬于共用部位，如果漏水的地方是屬于共用部位，是要求可以啟動住宅專項維修資金來對漏水部分進(jìn)行修繕。所謂的住宅專項維修資金，指的是商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。

根據(jù)《住宅專項維修資金管理條例》規(guī)定，住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿后的維修和更新、改造的資金。維修的東西應(yīng)屬于已過質(zhì)保期的共用部位設(shè)施設(shè)備，包括業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、電梯、供電線路、公用照明等;其次，在申請時，必須經(jīng)使用該共用部位業(yè)主2/3以上人數(shù)同意，方可申請。注意申請住房維修基金的公共設(shè)施維修費用金額不可太小，且申請的業(yè)主至少要以單元或樓為單位，不可只是個別業(yè)主。

如果住房漏水是原房主隱瞞，需要根據(jù)購房合同與原房主劃分責(zé)任。還有一種情況是自己使用不當(dāng)造成的漏水，則需要自己出錢維修，這個時候可以先找物業(yè)公司，如果沒有物業(yè)或者物業(yè)棄管的，要找專業(yè)的維修公司。建議住房出現(xiàn)了漏水問題要及時解決，修復(fù)好之后要做好防水工作，避免以后再出現(xiàn)漏水的情況