開發(fā)商不整改房子怎么辦

1、一般我們驗(yàn)房時(shí)，開發(fā)商那邊會(huì)安排快修人員，如果是一些小問題，現(xiàn)場就可進(jìn)行整改，如果是滲水或者電路問題等比較嚴(yán)重的問題，這些是需要一段時(shí)間進(jìn)行整改的。

2、如果住房質(zhì)量問題不影響業(yè)主居住和使用，業(yè)主依法收房，開發(fā)商依法整改問題。收房后如開發(fā)商互相推諉，故意拖著不整改，業(yè)主可以發(fā)函給開發(fā)商，留好書面證明，比如微信溝通記錄、正式發(fā)函通知，為后期做準(zhǔn)備，后期延期按發(fā)函時(shí)間要求賠償違約金，在此期間業(yè)主可找第三方檢修，所產(chǎn)生的費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)！

那么業(yè)主在什么情況下可以拒絕收房?

第一、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的(這里的每一個(gè)字都很重要，這就是上面說的挑選驗(yàn)房公司時(shí)候一定要看是否符合驗(yàn)房資質(zhì))

第二、住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，不包含一般的裂縫、漏水等;

(以上兩種情況業(yè)主才能拒絕收房，如果僅僅是一些小問題，你可以要求開放商整改，但是你不可拒絕收房)

住房質(zhì)量出現(xiàn)問題怎么辦?

1、商議維修

一般來說與開發(fā)商進(jìn)行商議處理是維權(quán)的第一步，如果可以妥善解決的話，就沒有必要救過消協(xié)、法院這些部門了。如果在質(zhì)保期內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商進(jìn)行整改;如果開發(fā)商不積極整改，可向法院起訴來維護(hù)自己的權(quán)益。無論是商議是否有效，都要準(zhǔn)備好充足的證據(jù)和必要的證明材料并且要注意時(shí)效性，不要被開發(fā)商的拖延所蒙蔽而一味地等待。

2、第三方維修

在于開發(fā)商商議不一致的情況下，購房者因?yàn)槟承┰蛐枰M快入住，可以自己找第三方維修。這就需要業(yè)主保留住房質(zhì)量問題的證據(jù)，然后進(jìn)行必要的催告，維修過程當(dāng)中的費(fèi)用都由開發(fā)商承擔(dān)。保留維修的正規(guī)發(fā)票，以便事后向開發(fā)商索要相關(guān)費(fèi)用。

3、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴

住房也是屬于商品，所以找消費(fèi)者協(xié)會(huì)也是可以的，但是大家要知道，消費(fèi)者協(xié)會(huì)是沒有執(zhí)法權(quán)的。商議和解不成，對購房者來說到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴是最好的途徑。消費(fèi)者在自身合法權(quán)益受到侵害時(shí)，向消協(xié)投訴，請求消協(xié)調(diào)解是最普遍的方式，可以較為順利、有效地解決糾紛。在雙方當(dāng)事人自愿平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)解;尊重當(dāng)事人的訴訟權(quán)利，不得因未經(jīng)調(diào)解或者調(diào)解不成而阻止當(dāng)事人向人民法院起訴。

4、上訴至法院

如果以上辦法還是無法解決雙方的問題，尤其是開發(fā)商不對住房質(zhì)量作出合理的解釋及進(jìn)行處理的話，業(yè)主可以向法院進(jìn)行起訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

5、解約退房

解約這個(gè)問題需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行考慮，很多的購房者雖然知道房子質(zhì)量有問題，但是依然不愿意解除合同，那是因?yàn)楝F(xiàn)在房價(jià)高，買房的時(shí)候價(jià)格低。但是當(dāng)住房的質(zhì)量問題嚴(yán)重威脅到房子的整體安全時(shí)，購房者可直接與開發(fā)商提出退房要求。