業(yè)主出租住房要注意什么

1、確認(rèn)租客的身份以及用途。在住房出租是確認(rèn)租客的身份是一件非常重要的事情，避免遇上二房東通過(guò)整租后進(jìn)行不合規(guī)操作帶來(lái)的不必要麻煩以及對(duì)住房的整改與嚴(yán)重破壞。

2、確認(rèn)租戶(hù)的質(zhì)量。一個(gè)好的租戶(hù)能把本來(lái)不是很好的房子住的很干凈很整潔，這樣能便于二次出租，能省去二次出租裝修的錢(qián)。

3、在住房租賃合同中明確租金的支付方式。在合同中約定好租金支付方式后方便自己的租金到賬減少與租客之間不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛和口角，影響與租戶(hù)之間的關(guān)系。

4、在合同中明確雙方的責(zé)任與義務(wù)，并要求支付適當(dāng)?shù)淖》垦航?一般以一個(gè)月押金為宜)。

在合同中應(yīng)該明確規(guī)定因租客人為破壞而造成的住房以及屋內(nèi)物品破壞的賠償條件，避免在租賃期間使自己住房及物品受到損失。

5、在合同中明確約定租客到期事宜。

在住房租賃合同中應(yīng)該盡量明確如果租戶(hù)到期，應(yīng)提前向業(yè)主提出告知(這種告知一般為口頭告知，一般如果租客不續(xù)租的情況下提前30天告知為宜)，這種約定對(duì)于業(yè)主來(lái)講也只非常有必要的，以免應(yīng)租戶(hù)倉(cāng)促離開(kāi)而沒(méi)找到下一個(gè)客戶(hù)，造成住房的空置，減少了住房租金的收益。

通過(guò)中介出租住房注意事項(xiàng)

1、與正規(guī)的中介公司簽署合同。

與一個(gè)正規(guī)的住房經(jīng)紀(jì)服務(wù)公司簽署住房租賃合同，這是建立一個(gè)安全放心交易平臺(tái)的基礎(chǔ)。

2、讓中介機(jī)構(gòu)協(xié)同辦理物業(yè)交割。

在住房租賃合同簽署后，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)該和業(yè)主客戶(hù)進(jìn)行物業(yè)交割業(yè)務(wù)處理(主要包括：物業(yè)費(fèi)繳納情況，電量余額，水表用量，燃?xì)庥昧浚膳M(fèi)繳納情況，小區(qū)門(mén)禁卡的辦理、住房?jī)?nèi)物品的盤(pán)點(diǎn)記錄等)。

3、明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容。

了解中介機(jī)構(gòu)在住房租賃期間承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，中介機(jī)構(gòu)在合同中作為雙方合同的促成人和見(jiàn)證人，并收取相應(yīng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)有義務(wù)和責(zé)任對(duì)住房租賃事項(xiàng)負(fù)責(zé)，主要表現(xiàn)在租賃期間提供的服務(wù)以及協(xié)調(diào)工作，以及在住房租賃結(jié)束后對(duì)物業(yè)的交割業(yè)務(wù)。

4、留下租客以及中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的聯(lián)系方式。

留下租客的聯(lián)系方式，包括電話、微信、QQ等能及時(shí)有效的聯(lián)系上租戶(hù)，有問(wèn)題積極夠通，雙方的以快速高效的解決問(wèn)題。

5、保存好三方簽署的住房租賃合同。

保留好三方的住房交易合同是以后維護(hù)自己權(quán)利的武器，以免應(yīng)合同丟失而使自己的權(quán)益受損失而無(wú)據(jù)可依。