房子能過戶給未成年子女嗎

1、房子可以過戶給未成年子女，如果房子要過戶給未成年子女，那這套房所有權(quán)人就是該未成年人，沒有經(jīng)過授權(quán)，監(jiān)護(hù)人是不可處置該房的。另外，家長應(yīng)考慮到，要是子女成年后沒有盡到贍養(yǎng)義務(wù)，自己也無法收回房子，所以把房子過戶給未成年人是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。

2、如果父母準(zhǔn)備給未成年子女買房，雖然未成年人沒有獨(dú)立簽訂購房合同的能力，但家長可以將房產(chǎn)證上的名字寫未成年子女的名字。購房時(shí)如果父母是一次性付款，那產(chǎn)權(quán)人直接寫孩子的姓名，辦房產(chǎn)證時(shí)只要監(jiān)護(hù)人出具相關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫在自己孩子名下;但如果是按揭貸款，那未成年子女不可成為獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)只能是家長和未成年子女共有。

房子過戶給子女的注意事項(xiàng)

一般情況下，父母的房產(chǎn)過戶給子女可以有“繼承”、“贈(zèng)與”還有“買賣”三種重要的過戶方式。如果說父母還在世的話，那么“贈(zèng)與”或者是“買賣”就是唯一的可以采取的方式，可以將房產(chǎn)過戶給子女。

如果是子女的話，那么還需要繳納1%的契稅。如果說以后的子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)的時(shí)候，子女就只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)了。

如果說房產(chǎn)證未滿5年或者說擁有多套住房的話，那么還需要繳納總額1%的個(gè)人所得稅還有部分的5.5%的營業(yè)稅，兩次交易的稅費(fèi)一般就是9.95萬元。

一般來說，如果子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年以后的話，如果再出售這套房產(chǎn)的時(shí)候，就沒有其他的產(chǎn)業(yè)了，這樣就可以同時(shí)免繳個(gè)人所得稅還有營業(yè)稅，就只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)了。