房貸變更還款人需要住房評估嗎

房貸變更還款人不需要住房評估，因為住房在申請抵押貸款時就已經(jīng)進(jìn)行住房評估了。一般向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值需要對抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。

房產(chǎn)評估內(nèi)容有哪些

1、建筑物的折舊程度。即建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗，建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗，而建筑物折舊可分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。

2、土地生熟程度。即基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。

3、基準(zhǔn)地價。即在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。

4、底價。即政府、公司或私人賣出(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時確定的低價格，亦稱起價。

5、標(biāo)定地價。即時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標(biāo)志性宗地的價格。

什么樣的情況下房子需要評估

1、購買的住房價格過低時需要：二手房交易價格的多少與所繳納的稅費(fèi)是相關(guān)的，所以買賣雙方有時會為了少繳稅費(fèi)而向房地產(chǎn)管理部門申報較低的成交價格。如果在其申報成交價格時，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為此價格明顯低于市場價，就會對交易的房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估，并按照評估的價格計算稅費(fèi)。

2、買賣雙方認(rèn)為有必要時需要：如果有一方或雙方對交易的二手房沒有價格概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的評估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評估公司進(jìn)行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。

3、辦理房地產(chǎn)保險時需要：房地產(chǎn)保險估價分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估，以及保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估，房地產(chǎn)投保時的保險價值評估，是評估有可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失折建筑物的價值。

4、申請抵押貸款時需要：向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值需要對抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。