廠房是什么結構

廠房的建筑結構按建筑物以其結構類型的不同，可以分為磚木結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構和鋼結構四大類。目前普遍的廠房為鋼結構廠房，由于廠房需要足夠的使用面積，所以現在的廠房長采用大跨度空間結構，這種結構特色是空間大，有效使用面積大。

工業(yè)用地廠房能辦酒店嗎?

1、工業(yè)用地廠房不可以辦酒店。國家對于用地性質的限制是強制性的，開發(fā)商是沒有權利更改的。

2、酒店是商業(yè)用地。如果想做酒店，必須將土地性質更改為商業(yè)用地，而商業(yè)用地的出讓價格遠比工業(yè)用地高很多，且出讓年限短，一般為40年，工業(yè)為50年。

3、工業(yè)用地用于生產、倉儲、研發(fā)，并配套一定的商業(yè)和住宅。酒店必須建在商業(yè)用地面上，商業(yè)用地40年產權，工業(yè)用地50年產權。改做酒店的話，受土地、規(guī)劃、消防、建設、房管、工商稅務等多個部門管理，私改風險太大。

4、如果要在工業(yè)用地建設酒店，政府不會辦理相關手續(xù)的，相當于小產權房，同時政府監(jiān)察部門也會制止的。如果地方規(guī)劃部門同意，也需將工業(yè)用地轉變?yōu)樯虡I(yè)用地(需補交土地出讓金)，然后再進行開發(fā)，這樣做才是合法的。

5、但如果您的工業(yè)用地面上，配套了部分商業(yè)，能不可把指標移到這個廠房里。還有就是做土地改性了。另外如果當地關系不錯，不嚴也可能做。

工業(yè)廠房評估方法是什么?

首先，查找近三年周邊相近的工業(yè)土地三個以上可比案例，修正求得土地價值;其次，查找當地該類型的廠房建安成本資料，經修正并考慮計算相關稅費、利潤、利息等求得廠房價值;后，終工業(yè)房地產價值=工業(yè)土地價值+廠房價值。

不過，工業(yè)房地產通常缺少同類交易案例，是非標準廠房，所以一般不具備采用市場比較法估價的條件。在一些新興工業(yè)地帶，往往有較多的標準廠房，其租售案例通常較多，可以考慮采用市場比較法。如果可以從公司的總中剝離出房地產的，則可以考慮采用法估價。但一般來說難度較大，采用極少。根據以上所述，工業(yè)房地產估價時采用較多的是成本法。

廠房較易確定統一的重置價格，非標準廠房重置價格的確定主要有兩個途徑：一是參考預算價格，二是利用標準廠房的重置價格，根據面積、結構、跨度、柱距、高度等差異加以修準確定。