預(yù)售商品房是什么意思

預(yù)售商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。開發(fā)商預(yù)售商品房必須要取得預(yù)售許可證才可以進(jìn)行。

商品房預(yù)售條件

我國實(shí)行商品房預(yù)售許可證制度，在取得商品房預(yù)售許可證前開發(fā)公司不得以任何形式銷售商品房。商品房預(yù)售制度在《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》中均有規(guī)定。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，申請(qǐng)住房預(yù)售需滿足四個(gè)條件，即(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四)已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

預(yù)售許可證取得之四個(gè)條件之關(guān)系：

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十三條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理商品房預(yù)售登記，應(yīng)提交第二十二條規(guī)定的(一)至(三)項(xiàng)材料，另外需提供營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書、施工合同、商品房分層平面圖及預(yù)售方案。由此可知，辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)繳納土地出讓金、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可及施工許可、投入的資金達(dá)到總投資的25%是必要的條件，開發(fā)公司取得了預(yù)售許可證，可以認(rèn)定前三個(gè)條件已經(jīng)滿足。