住房買賣違約金怎么算？哪些情況可獲雙倍賠償

現(xiàn)在很多時(shí)候，我們對(duì)于住房買賣的違約金不清楚。一般的人都是認(rèn)為這合同都明文規(guī)定的。都是可以辦到的。其實(shí)不然，生活總會(huì)有一些意外出現(xiàn)的。所以我們關(guān)注合同的時(shí)候，也需要關(guān)注違約金這欄的。那么，住房買賣違約金怎么算？哪些情況可獲雙倍賠償？

住房買賣違約金怎么算？

1、商品房買賣中的違約金該如何確定？

按照《合同法》規(guī)定，

“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金；也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法”。一般來(lái)說，當(dāng)事人在確定購(gòu)房合同違約金時(shí)，違約金數(shù)額不應(yīng)過高，通常不得高于實(shí)際損失的百分之三十。

2、開發(fā)商若惡意違約或?qū)嵤┢墼p行為致使合同無(wú)效的話，違約金該如何確定？

如果開發(fā)商惡意違約或者實(shí)施欺詐行為，除了返還購(gòu)房者已付房款及利息，并賠償損失外，還應(yīng)支持購(gòu)房者不高于已付購(gòu)房款一倍的違約金要求，即只要購(gòu)房者要求的違約金沒有高于100％，購(gòu)房者要求多少就支持多少。

在哪些情況下可獲雙倍賠償？

按照規(guī)定，若出現(xiàn)以下情形，造成合同目的不可實(shí)現(xiàn)或造成合同無(wú)效，又或者合同被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不高于已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人，便將該住房抵押給第三人或出賣給第三人；

2、出賣人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

3、出賣人故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人或?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置住房的事實(shí)；

4、出賣人故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實(shí)；

5、住房面積偏差比超3％，買受人可請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息；買受人同意繼續(xù)履行合同，且住房面積大于合同約定面積的，面積偏差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定價(jià)格補(bǔ)足，超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，權(quán)歸買受人；住房面積小于合同約定面積的，面積偏差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，高于3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

綜上，本文主要是講述了住房買賣違約金怎么算，以及哪些情況可獲雙倍賠償。我們知道，上文所描述的情況下，合同目的不可實(shí)現(xiàn)或造成合同無(wú)效，買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不高于已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。