怎么避開那些收房陷阱

1、檢驗開發(fā)商的“三書一證一表”是否齊全

收房的時候我們一定要看“三書一證一表”是否齊全，尤其是其中的《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。因為在很多時候樓盤整體建筑未完成是無法驗收的，但是開發(fā)商卻為了盡快的收集回籠資金和避免逾期交房而產(chǎn)生違約金等原因，急于交樓，從而這樣就會產(chǎn)生很多的問題。

因此，在這種情況下建議先不要收房，如果一定要收，要在相關(guān)文件中寫明“未見《某表》”等字樣并妥善保留副本。

2、出現(xiàn)質(zhì)量問題向開發(fā)商提供書面證據(jù)

如果新房出現(xiàn)了質(zhì)量的問題，一定要出示書面的證據(jù)，在收房截止日期內(nèi)，到現(xiàn)場與開發(fā)商進(jìn)行商議，商議無果，購房者可以拒絕收房。但是一定要到達(dá)現(xiàn)場，并提供書面的證據(jù)。

當(dāng)然也不是說住房出現(xiàn)了質(zhì)量的問題就可以要求退房的，要是住房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，需依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗證實的，購房者才有權(quán)退房。

3、先驗房再簽字

在交樓的時候，開發(fā)商一般都會采取先交錢填表、簽文件、再驗樓的伎倆，這也就是為了讓消費(fèi)者先簽了收房的認(rèn)可書再驗樓。而這個時候我們大家一定要注意要先驗房后交費(fèi)、簽文件。不然出現(xiàn)了問題的時候業(yè)主們會變得非常的被動。

收房時注意的問題

1、收房通知書

在預(yù)定的交房日期之前，會收到開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知，在通知書里，會告知你在約定時間內(nèi)對住房進(jìn)行驗收交接。

2、驗房驗收

可以找一些相關(guān)的監(jiān)理公司的專業(yè)人員來驗房，根據(jù)購房合同中的標(biāo)準(zhǔn)對住房的質(zhì)量等進(jìn)行一一的驗收，做好對應(yīng)的記錄。與此同時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。

3、《住宅質(zhì)量保證書》

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。

4、《住宅使用方法書》

《住宅使用方法書》是應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項。

5、住房交接書的簽署

需要先對住房和產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗，如果符合合同當(dāng)中的約定條件的話，就要和開發(fā)商簽訂住房交換書;

如果不符合合同當(dāng)中的規(guī)定，要做好記錄，同時要求開發(fā)商簽字，不要簽署住房交接書，直到開發(fā)商的住房完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。