買房想退房？要看是否滿足這些條件

很多朋友會(huì)發(fā)現(xiàn)自己在簽完合同之后又想要退房，可能是由于自己看中了更好的房子，有的是因?yàn)樽》抠|(zhì)量不合格想要退房等等。那么是不是只要購(gòu)房者想要退房就可以退呢？退房需要滿足哪些條件呢？

情形一、售賣方未告知買方而將住房抵押給第三人

如果在商品房買賣合同簽訂后，如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有告知購(gòu)房者的前提下，又擅自將該住房抵押給第三人，致使商品房買賣合同行為不可實(shí)現(xiàn)的，那么在這樣的情況下購(gòu)房者是可以要求與開(kāi)發(fā)商解除合同的。

情形二、商品房預(yù)售許可證存在欺詐

如果說(shuō)出賣人在跟購(gòu)房者介紹商品房，或者是說(shuō)簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，還米有取得商品房預(yù)售許可證明，但是卻故意隱瞞了購(gòu)房者，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，這種時(shí)候買受人可以請(qǐng)求解除合同。

情形三、售賣方故意隱瞞住房存在抵押事實(shí)

出賣人在與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，其實(shí)已經(jīng)將住房進(jìn)行了抵押，但是故意對(duì)購(gòu)房者隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實(shí)，這種情況買受人可以請(qǐng)求解除合同。

情形四、存在一房?jī)少u行為

商品房買賣合同訂立后，開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者不知情的情況下將該住房出賣給第三人，造成商品房買賣合同目的不可實(shí)現(xiàn)的，那么在這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者就可以請(qǐng)求解除合同。

情形五、售賣方故意隱瞞交易住房已出售事實(shí)

開(kāi)發(fā)商在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，故意隱瞞所售住房已經(jīng)在這之前賣給了第三人，或者是為拆遷補(bǔ)償安置住房的事實(shí)，這種情況購(gòu)房者也可以請(qǐng)求解除合同。

情形六、商品房面積偏差過(guò)大

很多人買的都是期房，也就是說(shuō)一開(kāi)四在購(gòu)房合同中約定的建筑面積是預(yù)售面積，在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積產(chǎn)生偏差時(shí)，依據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第二十條的規(guī)定，面積偏差比值超出3％時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)挑選退房。如果說(shuō)購(gòu)房者挑選退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房人提出退房之日起30日內(nèi)將購(gòu)房者已付清的房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

各位購(gòu)房朋友要注意，買房子在簽完合同后并不是說(shuō)您想退就可以退的，還是需要滿足一些條件，如果是購(gòu)房者由于自身原因想要退房，那么就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償。