二手房購房合同在哪里領取

二手房購房合同是購買二手房的重要法律文件，需在房管局領取并查詢備案情況。合同內容涵蓋買賣雙方信息、住房產(chǎn)權、交易款項、違約責任及爭議解決方式，購房前應仔細核查住房手續(xù)及產(chǎn)權情況。

二手房購房合同在當?shù)氐姆抗芫质袌隹七M行領取，同時可以查詢原始的購房合同，是否已經(jīng)進行備案。這對于已經(jīng)備案的情況之下，可以由開發(fā)商重新簽訂合同的申請，到房管局將已經(jīng)備案的原購房合同撤銷之后，再重新簽訂新的購房合同。

購買二手房時，如果是通過了中介，需要由原房主和購房者一同到房管局，將已經(jīng)備案的原購房合同注銷后，再重新簽訂合同，并且備案。因為二手房的特殊性，在購房之前盡可能的要查明住房的手續(xù)是否齊全，除了要查驗房產(chǎn)證之外，還可以到當?shù)氐南嚓P部門查詢產(chǎn)權是否清晰，比如是否存在有抵押查封或者是共有產(chǎn)權人的情況，如果目前住房還處于出租的階段在什么時候可以把住房收回，而且如果住房存在有違規(guī)搭建的情況，同樣是不可夠辦理正常過戶的。

二手房購房合同內容

1、買賣雙方的基本信息。二手房購房合同這里主要是寫清楚買賣雙方的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;應寫明是否為共有財產(chǎn)、夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

2、住房地址與產(chǎn)權情況。這里應寫明住房位置、性質、面積、設施設備等情況;同時還要寫明住房產(chǎn)權歸屬;原售房單位是否允許轉賣;是否存在住房抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;住房的物業(yè)管理費用及其他交費狀況;住房相關文書資料的移交過程。

3、房款、期限、地點。房款及付款時間約定。買賣雙方需要約定每套住房或每幢住房所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。履行期限、地點需寫明交房時間和條件;辦理相關手續(xù)的過程;協(xié)調問題;各種稅費、其他費用支付方;遇有價格上漲、下跌時如何處理。

4、違約責任。這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的挑選適用問題。

5、解決爭議的方式。約定解決爭議的方式，是采用仲裁方式還是訴訟方式，需注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。