購買沒有產(chǎn)權(quán)的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、違約風(fēng)險(xiǎn)：由于房子沒有不動產(chǎn)權(quán)證，從交定金簽合同到過戶的時(shí)間長，這期間就可能遇到市場的大起大落。

2、一房多賣：沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況非常多。

3、首付較高：因?yàn)闆]有不動產(chǎn)權(quán)證，無法辦理購房貸款，因此會要求買家前期支付一大筆首付，這樣買家壓力就會增大。

4、無法抵押：沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房子從簽約到過戶的時(shí)間比較長。如果買家在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。

買房時(shí)要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題

1、注意產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)危汉芏嗳嗽谫徺I住房的時(shí)候都會記得核對賣家身份證上的名字跟產(chǎn)權(quán)證上的名字是否一致，但確乎忽視了查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?。事?shí)上生活中用假的產(chǎn)權(quán)證騙人的情況還是有的，最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

2、注意產(chǎn)權(quán)交易是否受限：有的房子雖然是有真實(shí)有效的產(chǎn)權(quán)證書的，但很有可能這樣的房子是符合上市交易的條件的。大家在買二手房之前應(yīng)該查看住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥，一旦房子是屬于這種情況的話，這樣的房子一定不可輕易購買，因?yàn)檫@類房子即使你購買了，住房產(chǎn)權(quán)也有可能無法過戶到你的名下。

3、存在產(chǎn)權(quán)共有人：房產(chǎn)交易中存在共有產(chǎn)權(quán)人的情況還是挺多的，只不過因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)共有人造成房產(chǎn)交易出現(xiàn)糾紛的情況比較少。根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無法履行。也就是說如果購房者發(fā)現(xiàn)準(zhǔn)備購買的房子存在共有產(chǎn)權(quán)人，比如說夫妻共有房產(chǎn)，最好是讓夫妻雙方到場，確認(rèn)兩人均同意出售住房才行。

4、承租人優(yōu)先購買權(quán)：大多數(shù)的房子在出售之前都是出于出租狀態(tài)的，購房者在購買這類房子之前還要注意承租人優(yōu)先購買權(quán)這一點(diǎn)。購房者如果要購買正在出租中的房子，要先拿到承租人不購買該套住房的書面憑證，如果自己不愿摻和進(jìn)去，也可以等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房子。