購(gòu)房合同需注意什么？買(mǎi)房子要注意什么？

對(duì)于很多沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的朋友們來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子幾乎就是一件模糊的事情，很多東西自己都不了解，也不知道在買(mǎi)房的整個(gè)過(guò)程當(dāng)中會(huì)有哪些陷阱和需注意的問(wèn)題。其實(shí)，購(gòu)房合同是買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中容易被忽視的一項(xiàng)，但它又是最重要的文件，那么下面看看購(gòu)房合同需注意什么？買(mǎi)房子要注意什么？

購(gòu)房合同需注意什么？

1、在簽訂合同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫(xiě)或者需要特殊注明的，但有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開(kāi)發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。

2、有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在此時(shí)玩起了文字游戲，比如開(kāi)發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬(wàn)分之幾，購(gòu)房者的違約責(zé)任變成了日的萬(wàn)分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。

3、交房日期是開(kāi)發(fā)商將房子交給購(gòu)房者的最后期限，交房標(biāo)準(zhǔn)是在交到購(gòu)房者手中時(shí)，房子的配置標(biāo)準(zhǔn)。交房日期是購(gòu)買(mǎi)期房的小伙伴需注意的，如果開(kāi)發(fā)商交房，購(gòu)房合同中的交房日期是判定是否的重要標(biāo)準(zhǔn)。

4、買(mǎi)房協(xié)議約定“買(mǎi)受人同意該商品房由出賣(mài)人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”，實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會(huì)，也難以改變。

買(mǎi)房子要注意什么？

1、我們?cè)谫I(mǎi)樓房的時(shí)候，要注意樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)時(shí)候的具體價(jià)格，特別是一些樓盤(pán)瑣碎的一些資金需求，這點(diǎn)一定要看明白，如果被騙的話，你會(huì)多花好幾萬(wàn)元，大家一定要在合同里寫(xiě)清楚，避免日后糾紛

2、我們需要讓房地產(chǎn)商寫(xiě)明具體的交房時(shí)間，這點(diǎn)必須在合同里明確的提出來(lái)，也就是說(shuō)交房時(shí)間的年月日，必須詳實(shí)、詳細(xì)，不可模是一個(gè)大概的請(qǐng)出現(xiàn)，另外要把物業(yè)費(fèi)寫(xiě)到合同里。

3、有的房地產(chǎn)商，其實(shí)開(kāi)盤(pán)的時(shí)候還沒(méi)有任何的動(dòng)工跡象，或者還沒(méi)有得到土地局的認(rèn)可，只是手續(xù)下來(lái)而已。因此大家可以提前去土地局咨詢一下，或者網(wǎng)上查看一下，如果有規(guī)劃的話，那么才可以放心購(gòu)買(mǎi)！

4、大家在排到號(hào)碼以后，要注意樓盤(pán)的五證是不是齊備，大家要記住起碼預(yù)售許可證必須要有，另外建設(shè)用地許可證也要檢驗(yàn)，同時(shí)這兩個(gè)證件必須辦理完畢，這樣可以保證所樓盤(pán)得到的當(dāng)?shù)胤抗芫终J(rèn)可。

5、五證齊全是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，但是我們還需注意的事情，也不少，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，大家要認(rèn)真的檢驗(yàn)銷(xiāo)售合同，觀察上面有沒(méi)有當(dāng)?shù)胤抗芫炙∷⒌膽{證，也就是房管局發(fā)的合同上有編號(hào)，這樣才可以。

上面的文章已經(jīng)給大家介紹了關(guān)于購(gòu)房合同需注意什么以及買(mǎi)房子要注意什么的想常識(shí)了，希望可以幫到有需要的朋友們。無(wú)論是購(gòu)房合同還是買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中的其余事項(xiàng)，每一個(gè)步驟當(dāng)中的套路都非常多，我們?cè)谫?gòu)房過(guò)程當(dāng)中應(yīng)該保持小心謹(jǐn)慎的態(tài)度才能順利買(mǎi)房。