二手房值不值得買看完這幾點(diǎn)再?zèng)Q定，忽視裝修出大事！

判斷一套二手房值不值得買，除了看戶型，看地段外，還要看房齡，看裝修。很多中介或者原房主在賣房的時(shí)候會(huì)做一些表層的掩蓋，就是為了讓房子看起來更加值錢，如果你沒有識(shí)破，那么只能等著吃虧上當(dāng)了。那么，買二手房怎么判斷房子是都值得購買？

一：判斷二手房的價(jià)值

二手房為了達(dá)到賣出的目的，通常被標(biāo)上各種賣點(diǎn)。比如在樓市和股市之間，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的廣告語“房主炒股虧損，跳樓價(jià)賣房補(bǔ)倉”，類似的還有業(yè)主移民、留學(xué)買房、需要周轉(zhuǎn)資金用于經(jīng)營等。其實(shí)這是一種營銷策略。比如，中介告訴買房者“這套房子的主人已經(jīng)辦完移民手續(xù)，賣完房就出國”。買房者會(huì)怎么想？大部分人肯定認(rèn)為“撿漏”了，因?yàn)闃I(yè)主不打算糾纏，這類房子應(yīng)該比較實(shí)惠。

中介通常在賣房時(shí)會(huì)突出三點(diǎn)：

1．價(jià)格，各類急于拋售的廣告語都是價(jià)格攻勢(shì)；

2．住房物理因素，比如南北通透等；

3．附屬價(jià)值，這類價(jià)值通常是開發(fā)商品牌、各類高檔配套、商圈等。

怎么判斷二手房的價(jià)值呢？

1．核實(shí)。來自賣房的消息大多數(shù)是片面的，要核實(shí)房源的信息，需要自己去了解，不可聽中介和賣家的單方面說辭。

2．比較。比較的好處就在于能直觀的看出多套房源的優(yōu)劣勢(shì)。一般關(guān)注的應(yīng)該是房價(jià)。通常我們應(yīng)比較同小區(qū)多套房源的價(jià)格來核實(shí)中介所謂“抄底、低價(jià)”的真實(shí)性。

3．掌握行情。掌握行情和走勢(shì)，并了解近期成交價(jià)，對(duì)房價(jià)的總體價(jià)格有合理的判斷，才能避免被中介忽悠。真實(shí)的成交價(jià)比較難獲得，但參考價(jià)值大。

4．簽約

經(jīng)過考察滿意的房源，就得簽約了。這里要注意，房子的賣點(diǎn)一定要寫進(jìn)買賣合同，比如贈(zèng)送全套家具家電，要寫明家具家電型號(hào)，并拍照留存。不要隨便相信“撿漏”，這類房源一般不會(huì)大規(guī)模出現(xiàn)，即使真有這類房源，也會(huì)被推薦給更容易達(dá)成交易的購房者。另外，二手房交易時(shí)間不算短，這中間還有可能受房價(jià)波動(dòng)出現(xiàn)毀約的風(fēng)險(xiǎn)，約定違約責(zé)任也必不可少。

二：判斷二手房裝修質(zhì)量

1、從住房開裂情況看二手房裝修質(zhì)量

仔細(xì)檢驗(yàn)住房的地面和墻上有沒有裂縫，如果有裂縫，要看是什么樣的裂縫。若裂縫與墻角呈45°斜角或與橫梁垂直，說明該住房有可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。如果是與房間橫梁平行的裂縫，屬于質(zhì)量問題，但問題不大?？闯兄貕κ欠裼辛芽p，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該住房存在安全隱患。

2、從防水情況看二手房裝修質(zhì)量

看住房內(nèi)部墻面上是否有明顯的水漬水跡，是否存在墻壁起皮脫落的情況。如果存在，則說明這個(gè)房子防水情況不好，一下雨就會(huì)漏水。這樣的房子是不可買的。

3、從噪音大小上看二手房裝修質(zhì)量

買房前要檢驗(yàn)住房的隔音效果。比如，可以在家試試能不可聽見走廊或樓梯的腳步聲，如果聽不到，才算是隔音房。

4、做閉水試驗(yàn)看二手房裝修質(zhì)量

閉水試驗(yàn)：堵住地漏，在洗手間放5厘米水，到樓下檢驗(yàn)，觀察24小時(shí)，如果漏水，須重做防水處理。

5、從地板看二手房裝修質(zhì)量

地板是可能受損嚴(yán)重但易被忽視處，客廳、餐廳木質(zhì)地板因桌椅磨擦，或硬物撞擊，極易出現(xiàn)劃痕、裂縫。空氣潮濕或者過于干燥處，還易變形、開裂。部分賣家在出售二手房前，會(huì)對(duì)地板進(jìn)行簡單打蠟處理，更換部分撬起、開裂地板，很難看出毛病。

6、從水、電路看二手房裝修質(zhì)量

二手房地面防水、水路及暖氣管線往往布局不合理。原有水路及暖氣管線要看是否銹蝕、老化，要預(yù)算更換不合格管路。如要更改暖氣位置，須經(jīng)物業(yè)或房管所同意。水路檢驗(yàn)：管路是不是合理、連接是不是緊密、有無跑冒滴漏、有無違章拆移。

7、從墻面和門窗看二手房裝修質(zhì)量

住房在使用5到8年后，就會(huì)出現(xiàn)墻面開裂、起泡、掉皮等問題，賣家會(huì)采用簡單方法來掩蓋。買房時(shí)要當(dāng)心那些剛剛粉刷過墻面的房子，挑選天氣比較潮濕、下雨天來看房，容易發(fā)現(xiàn)問題。

門窗使用久了，會(huì)縫隙過大、開關(guān)不順利、推拉滑動(dòng)時(shí)扭勁等，鑒別時(shí)要多次開關(guān)。

三：判斷二手房房齡

一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，因此不少人就認(rèn)為只要自己買下一套房子，就可以使用70年，但事實(shí)并非如此。房齡并不是從你拿到房子的那一刻算起的，而且是從開發(fā)商拿到地的那一刻算起的。通常來說，房產(chǎn)證上的時(shí)間與開發(fā)商拿地的時(shí)間是不一樣的，尤其是二手房，房產(chǎn)證上的時(shí)間記錄的是原有房主取得住房產(chǎn)權(quán)的日子，這個(gè)日期是遠(yuǎn)遠(yuǎn)晚于開發(fā)商拿地的日子的。

怎么才能判斷出二手房的真實(shí)房齡？

1、查住房檔案

去房管部門查詢住房檔案，房主必須攜帶身份證和房產(chǎn)證等資料，不然是無法查詢的。

2、查房產(chǎn)證

房產(chǎn)證雖然并不可準(zhǔn)確判斷出真實(shí)房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對(duì)于二手房來說。第一次出售的二手房，房齡通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長兩年左右。如果房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)手多次，則可以查看住房建成時(shí)間或者測繪說明，這些都是判斷房齡的有效參考。

3、詢問小區(qū)其他業(yè)主

如果你對(duì)房主提供的真實(shí)房齡有所質(zhì)疑，也可以咨詢一下小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)工作人員，畢竟他們?cè)谛^(qū)居住或者工作不少時(shí)間了，他們口中的信息往往真實(shí)性比較高。

看完上述的內(nèi)容，你了解買二手房應(yīng)該看哪些方面了嗎？買房看地段和戶型是一件很重要的事，所以，很多人忽視了裝修和房齡，這對(duì)于自己來說是非常不利的。