最詳細(xì)的裝修入住寶典

1、身份證原件

2、身份證復(fù)印件3用b5紙同戶口簿復(fù)印在同一張之上

3、戶口簿/戶口卡原件

4、戶口簿/戶口卡復(fù)印件3用b5紙同身份證復(fù)印在同一張紙上

5、購(gòu)房首付款收據(jù)原件

6、購(gòu)房首付款發(fā)票復(fù)印件3如果面積有變化需重新復(fù)印

7、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)收據(jù)原件

8、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)收據(jù)復(fù)印件3用b5紙復(fù)印

9、購(gòu)房、貸款合同原件

10、購(gòu)房、貸款合同復(fù)印件1a4紙(有備無(wú)患)

11、人名章11公分見方

12、業(yè)主/及常住人口相片3

寶典之出血

13、房款差額(實(shí)測(cè)面積-合同面積)*單價(jià)

14、綜合地價(jià)款(購(gòu)房總價(jià)-4000*審批面積)*10)%

15、契稅總房?jī)r(jià)*1.5%

16、印花稅總房?jī)r(jià)*0.03%

17、證照費(fèi)5元

18、工本費(fèi)12元

19、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)40元

物業(yè)所交費(fèi)用

20、物業(yè)管理費(fèi)住房總面積*12月*1.05元/平方米月

21、統(tǒng)收服務(wù)費(fèi)

22、供暖費(fèi)住房總面積*30元/平方米年

23、電梯運(yùn)行服務(wù)費(fèi)

24、水泵運(yùn)行服務(wù)費(fèi)

25、裝修管理服務(wù)費(fèi)

代收費(fèi)用

26、生活垃圾清運(yùn)費(fèi)12月*2.5元/月戶

27、收視費(fèi)12月*12元/月戶

28、電視入網(wǎng)費(fèi)300元/戶

29、維修基金總房款*2%

30、公用電費(fèi)100元/戶

31、預(yù)收水費(fèi)300元/戶

32、裝修押金2000元/戶

驗(yàn)房寶典

33、驗(yàn)房寶典1其他寧可都忘也不可忘此

34、木棍/小錘各1個(gè)

35、人員3-4名

36、卷尺1

37、三角尺1

38、測(cè)電筆1

39、簽字筆1

40、礦泉水>=N要同物業(yè)費(fèi)很多口舌

41、零錢2-5元準(zhǔn)備復(fù)印新的房款發(fā)票及其他用

驗(yàn)收文件(開發(fā)商提供)

42、備案文書復(fù)印件---五證

43、住宅質(zhì)量保證書

44、住宅使用方法書

45、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書

46、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證

47、竣工驗(yàn)收備案表檢驗(yàn)各個(gè)分項(xiàng)是否備案

48、出具北京市住房土地管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案

您驗(yàn)房時(shí)不可只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是發(fā)展商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任

驗(yàn)收項(xiàng)目

防盜門

49、門框是否端正卷尺量各邊是否平行

50、脫漆/流墜表層是否有劃傷/油漆滴淌的痕跡

51、磕碰是否有坑洞

52、關(guān)合是否嚴(yán)密(尤其是有鎖的一邊)/靈活/翹曲/是否有特別的聲音

53、門鎖是否齊全/靈活/脫簧

54、五金件是否生銹

門框

55、預(yù)留門框卷尺量是否平行

墻壁

56、空裂現(xiàn)象用小錘(木棍)輕敲。聽到“空空”的聲音，各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；聽到沉悶的碰擊聲則無(wú)

57、裂縫目測(cè)墻壁表層是否有裂縫

58、保溫層墻面是否有返潮結(jié)露現(xiàn)象返潮則保溫層有問(wèn)題該現(xiàn)象在冬天檢測(cè)最佳

59、墻身是否傾斜可用三角尺測(cè)量墻角直角的準(zhǔn)確度及均勻度

60、墻角墻角接位是否有裂痕

61、墻角與地面接位接位是否有裂痕

頂層業(yè)主

62、漏雨現(xiàn)象頂棚是否由于水痕跡

陽(yáng)臺(tái)

63、裂縫目測(cè)陽(yáng)臺(tái)同住房的兩連接出是否有裂縫

64、內(nèi)外裂紋目測(cè)陽(yáng)臺(tái)內(nèi)外側(cè)墻體是否有裂紋門

65、密封性陽(yáng)臺(tái)上是否有水跡

窗戶

66、窗框平行/端正用卷尺量是否平行兩邊到地高度是否一致；窗框接口窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙

67、密合度關(guān)上窗聽隔音效果/目測(cè)關(guān)閉是否嚴(yán)密

68、關(guān)合是否靈活/順暢/到位

69、漏水看窗臺(tái)是否有水跡

70、紗窗問(wèn)題詢問(wèn)無(wú)業(yè)如何開紗窗

71、窗臺(tái)內(nèi)外目測(cè)是否有破損裂縫

72、玻璃目測(cè)玻璃是否有劃痕

73、外觀油漆是否脫落，是否有劃痕，磕碰

74、五金件是否生銹

上下水管

75、滲、漏、堵打開水龍頭，盡量開大

76、管道沿線是否有銹跡

暖氣片/管

77、供水管連接進(jìn)水管的端口高于連接散熱氣端口

78、回水管連接散熱氣的端口高于連接水管的端口

79、供暖管道是否套管暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是避免供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板

80、沿路管道是否有銹跡

衛(wèi)生間

91、是否滲漏封住地漏，灌水24小時(shí)，看底層是否有水跡

92、是否存水先蓄水而后放水，看是否有積水

93、頂層看頂部是否有水跡，是否有霉斑

94、插座衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施

?