文章摘要： 套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積。按照房產(chǎn)測量規(guī)范和各省測繪細則，套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。套內(nèi)使用面積簡單的說就是整套房子地面完全鋪磚之后，磚的總面積。套內(nèi)墻體面積就是套內(nèi)各房間的隔墻面積+整套住房軸線內(nèi)側(cè)的半墻面積陽臺面積(
套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積。按照房產(chǎn)測量規(guī)范和各省測繪細則，套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。
套內(nèi)使用面積簡單的說就是整套房子地面完全鋪磚之后，磚的總面積。套內(nèi)墻體面積就是套內(nèi)各房間的隔墻面積+整套住房軸線內(nèi)側(cè)的半墻面積陽臺面積(包括所謂入戶花園，空中花園等)就很難細說了。
通常普遍的有以下幾種情況:
1、未封閉陽臺，按圍護結構內(nèi)的上蓋水平投影面積的一半計算。上蓋水平投影面積小于圍護結構內(nèi)面積二分之一的，不計算陽臺面積。上蓋跨越了一個自然層以上的，不計算陽臺面積(意思就是你家陽臺的蓋子位于你家樓上的樓上的地板那一層)。
2、封閉陽臺面積全算。封閉是指通過了規(guī)劃部門審批的使用永久性材料將室內(nèi)空間和室外空間完全分隔。
套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積。使用面積的計算，應符合下列規(guī)定:
1 、室內(nèi)使用面積按結構墻體內(nèi)表層尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內(nèi)皮尺寸計算;
2、 煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
3、 非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積;
4 、住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等;
5 、套內(nèi)使用面積系數(shù)：住房按套(單元)計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率(%)。
套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)使用面積
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