購買的新建商品房如何辦證

1、首先項(xiàng)目所在開發(fā)公司要取得經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)的法定建設(shè)手續(xù)以及相關(guān)驗(yàn)收的合格證書或證明。比如土地證、在建工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證明、規(guī)劃許可證、施工許可證、住房竣工驗(yàn)收合格證等，才能到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理住房第一次登記。

2、個(gè)人憑《商品房買賣合同》、不動(dòng)產(chǎn)第一次登記轉(zhuǎn)讓證明、個(gè)人有效身份證件，繳交維修資金、契稅發(fā)票等資料到房產(chǎn)局二樓大廳辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，持房產(chǎn)交易中心出具《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓告知單》到不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記。

辦房產(chǎn)證流程有哪些

1、房產(chǎn)交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一個(gè)時(shí)限，這個(gè)時(shí)限為一個(gè)月，也就是說，交易雙方需要在一個(gè)月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往住房交易申請(qǐng)辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、在接到住房交易的通知之后，交易雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請(qǐng)。

4、公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。要注意的是，無論是小　區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

5、一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。