二手房土地出讓金要交多少？在哪里交

二手房在辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候是需要繳納相關(guān)稅費(fèi)的，比如說(shuō)土地證在辦理的時(shí)候需要繳納土地出讓金。那么今天小編就來(lái)大家說(shuō)一說(shuō)二手房土地出讓金要交多少？在哪里交？讓大家有個(gè)了解。

二手房土地出讓金要交多少？

１、二手房土地出讓金的計(jì)算，出讓金是國(guó)有土地權(quán)的經(jīng)濟(jì)體現(xiàn)，屬地租性質(zhì)。對(duì)商品房來(lái)說(shuō)，當(dāng)一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商辦理了合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后，必須辦理土地出讓手續(xù)。此時(shí)，國(guó)家按照土地總體規(guī)劃的要求，將一定面積的國(guó)有土地使用權(quán)有期限、有條件地轉(zhuǎn)讓給土地使用者，并按規(guī)定收取土地出讓金和使用稅（費(fèi)）。

２、二手房交易過程當(dāng)中的土地出讓金，主要是針對(duì)房改房。即該房是在劃撥的土地面上建造的，交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金。在北京，規(guī)定由買方承擔(dān)。其計(jì)算公式為：該套住房建筑面積＊當(dāng)年成本價(jià)格＊１％。“當(dāng)年”是指繳納土地出讓金的當(dāng)年，在北京，成本價(jià)格市區(qū)及郊區(qū)不一樣。

３、對(duì)于商品房而言，開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán)，他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金；而他在銷售商品房時(shí)，又將相應(yīng)面積的土地出讓金計(jì)入房?jī)r(jià)成本并分?jǐn)偨o了購(gòu)房人。換句話說(shuō)，購(gòu)買這類房產(chǎn)，買方已經(jīng)繳納了土地出讓金。

４、住房土地使用年限到期后，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及住房。在此提醒購(gòu)房者：買房時(shí)應(yīng)仔細(xì)詢問土地使用年限。以前就有購(gòu)房者反映，他在某樓買住房，等合同簽了才發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)為綜合用地，只能用５０年。

５、如果購(gòu)房者買有出讓土地證的二手房，由于賣方已經(jīng)繳過土地出讓金，因此買方不需再被補(bǔ)繳。然而，在購(gòu)買這類房產(chǎn)的過程當(dāng)中仍要注意土地使用年限，例如所購(gòu)房子原來(lái)的土地使用年限為７０年，而賣方轉(zhuǎn)讓時(shí)他已經(jīng)用了３０年，那么買方拿到房子后只能再使用４０年而非７０年，高于期限后就得補(bǔ)繳。

二手房土地出讓金在哪里交？

１、二手房買賣繳納土地出讓金是根據(jù)土地性質(zhì)來(lái)繳納的，一般的商品房都是沒有土地出讓金的，因?yàn)殚_發(fā)商在拿這塊地的時(shí)候是出讓購(gòu)買所得，就相當(dāng)于已經(jīng)繳納了土地出讓金了。

２、如房改房、拆遷安置房、公房等一般是劃撥用地，劃撥用地辦理過戶手續(xù)的時(shí)候就需要繳納土地出讓金，這個(gè)土地出讓金的金額根據(jù)當(dāng)?shù)氐膰?guó)土局來(lái)定。

綜上所述就是二手房土地出讓金要交多少？在哪里交的相關(guān)內(nèi)容。二手房土地出讓金的繳納地點(diǎn)一般是在國(guó)土局，并且繳納金額也由當(dāng)?shù)氐恼贫?，土地證的辦理應(yīng)該及時(shí)以免日后要用。以上內(nèi)容希望可以幫助到大家。