有不動產(chǎn)證的房改房能買嗎

有不動產(chǎn)證的房改房可以買。我們在購買之前，可以到房管部門去查詢房產(chǎn)證的真實性，確認是否具備了買賣的條件，從而確定能否在房管局辦理過戶的手續(xù)。后期如果想要在銀行申請貸款，也是可以通過的，不會出現(xiàn)太大的風險。

購買房改房注意事項

1、看看房子有無前科：和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清房改房的信息，并對住房人的情況有大概的了解。房改房的真實年齡究竟有多大，消費者往往難以辨別，房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補交土地出讓金后，才會按照補交出讓金的時間開始計算70年產(chǎn)權(quán)，但并不意味著房改房就成了新房子。

2、查看戶主享有房改政策是否超標：影響房改房上市交易的還有一個問題也很關(guān)鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標的問題，按國家規(guī)定，初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、高級職稱120㎡的房改政策，還要注意住房在上市交易時還應按成本價補足差價。

3、慎重辦理交易過戶手續(xù)：辦理交易過戶手續(xù)是住房買賣的后環(huán)節(jié)，也是重要的一關(guān)，因此消費者在購買房改房時需要慎之又慎。

房改房土地證年限是多久

1、在《住房權(quán)證》上，沒有土地使用年限。如果該房的土地使用權(quán)是經(jīng)出讓取得的，用途是住宅，一般是70年的土地使用權(quán)年限。具體的要看該房的《國有土地使用權(quán)證》上的土地年限。

2、土地證沒有年限，說明該房改房的地還是劃撥土地。當房改房轉(zhuǎn)讓時，要交土地出讓金和土地收益金后，房改房的性質(zhì)才能會改為商品房，才能正常交易。

3、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)原則上是沒有使用年限的。

4、但如果所購買的這套住房在今后發(fā)生買賣關(guān)系的時候，就必須按照法律、法規(guī)的要求，由買房人(注意不是賣房人)繳納一定數(shù)額的土地使用權(quán)出讓金，那時候這套房產(chǎn)就會在辦理出讓手續(xù)的那天開始，使用權(quán)變更為出讓，使用年限變更為住宅用地的70年。