按揭中的商品房可以買賣嗎

按揭中的商品房可以買賣，前提是必須取得不動(dòng)產(chǎn)證，取得不動(dòng)產(chǎn)證后可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式交易，轉(zhuǎn)按揭的意思就是把自己的房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三個(gè)人向銀行重新申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的住房最為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式。

辦理二手房轉(zhuǎn)按揭要注意什么

1、選好貸款銀行

雖然銀行對(duì)很多人來(lái)說(shuō)都是權(quán)威的，但是每家銀行的業(yè)務(wù)都存在著一定的差異，貸款服務(wù)也有所不同，因此借款人在挑選貸款銀行時(shí)，要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)挑選，挑選的銀行會(huì)影響到二手房轉(zhuǎn)按揭的辦理進(jìn)度，所以應(yīng)多多注意。

2、注意證明還款能力

在辦理二手房轉(zhuǎn)按揭貸款的時(shí)候，借款人也需要證明自己的還款能力，如果該二手房的買方收入不足以還得起月供，那么可以提供夫妻雙方同時(shí)的收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，另外，還可以將大額存款、債券、房產(chǎn)等資產(chǎn)拿來(lái)作為收入證明，以此證明自己的還款能力。

3、明確合同約定

辦理二手房轉(zhuǎn)按揭貸款時(shí)，需要買賣雙方簽訂住房買賣合同，其中有一些細(xì)節(jié)問(wèn)題需要雙方都注意，比如合同主體、權(quán)利保證、住房?jī)r(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。二手房在買方在交易時(shí)應(yīng)該預(yù)留一部分房款，在住房交接結(jié)束后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務(wù)的主動(dòng)性，以便將來(lái)如期如約履行。

申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭的條件

1、原來(lái)的借款人必須還清尚未歸還的本金及利息(借款人因購(gòu)買或接受贈(zèng)與、繼承房產(chǎn)申請(qǐng)轉(zhuǎn)按的);

2、原借款人對(duì)所購(gòu)的住房需要具有合法的處置權(quán)利，且住房并未設(shè)定其他權(quán)利;

3、若是因住房出售申請(qǐng)轉(zhuǎn)按的，住房必須要是為現(xiàn)房，且取得了住房產(chǎn)權(quán)證;

4、若是住房贈(zèng)與或繼承等原因申請(qǐng)轉(zhuǎn)按的，所購(gòu)的住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移必須符合相關(guān)法律規(guī)定。