已辦理按揭的住房是否可以買賣

可以買賣。已辦理按揭的住房未取得房產(chǎn)證，住房仍在建設(shè)中的情況下，可以以合同更名的方式將住房轉(zhuǎn)讓出去。已取得產(chǎn)權(quán)證，未還清按揭的情況下，可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭、用買方的首付款繳清剩余貸款、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款三種方式來(lái)轉(zhuǎn)讓。

1、轉(zhuǎn)按揭：簡(jiǎn)單直接的一種交易方式是，把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款：即買方將首付款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的首付款將剩余貸款付清，撤銷房產(chǎn)的抵押登記后，再進(jìn)行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用多的方式。

3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：若買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以挑選利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認(rèn)可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款項(xiàng)來(lái)付清交易住房的貸款，解除該房產(chǎn)的抵押，后促成交易。

購(gòu)買有貸款房子注意事項(xiàng)

1、核實(shí)房產(chǎn)真實(shí)信息：購(gòu)房者在買房前一定要先到當(dāng)?shù)胤抗懿块T查冊(cè)，核實(shí)住房的貸款狀況和查封狀況等。僅僅只是與房主簡(jiǎn)單溝通也不可以，要掌握方法，獲得準(zhǔn)確的信息來(lái)源。購(gòu)房者可以去房管局查冊(cè)，了解一下該房子名下是否有存在未還清的貸款。具體而言，就是以房地產(chǎn)的地址、地號(hào)、房地產(chǎn)證登記案號(hào)、房地產(chǎn)證號(hào)之中的任一條件為索引，來(lái)查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。

2、注意資金安全：一般購(gòu)買存在貸款未還清的房子，賣家都會(huì)讓購(gòu)房者先墊錢解押，購(gòu)房者如果不信任賣家，擔(dān)心資金安全，可以通過(guò)第三方監(jiān)管賬戶，而不是賣家的個(gè)人賬戶進(jìn)行交易。如果賣家非常強(qiáng)硬怕麻煩不肯做資金監(jiān)管，非要買家?guī)蛪|資，那就寧可花錢找第三方公司來(lái)墊資，第三方公司會(huì)去調(diào)查和評(píng)估業(yè)主靠不靠譜，這樣花點(diǎn)錢轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。

3、預(yù)告登記以防一房二賣：預(yù)告登記的是買賣雙方雖然已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，但是還未辦理過(guò)戶，在這期間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證仍保留在賣方手里，房主仍然可以暗自將住房抵押。當(dāng)完成預(yù)告登記，若沒(méi)有購(gòu)房者的同意，房主就沒(méi)有權(quán)利將住房進(jìn)行抵押、擔(dān)保，也無(wú)權(quán)變更住房權(quán)屬人。

4、注意合同約定：建議買賣雙方在合同中要規(guī)定以下內(nèi)容：買受人已在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理了貸款申請(qǐng)手續(xù)，貸款銀行不可按買受人申請(qǐng)的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購(gòu)房款全額退還，還款不計(jì)利息，即不可將貸款作為合同解除且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。