賣房子簽獨(dú)家好嗎?獨(dú)家委托賣房有幾點(diǎn)要注意？

現(xiàn)在很多人不管買房，賣房還是租房，都會去找中介進(jìn)行了解，一些懂投資的朋友在賣房子的時候也會找中介，那么問題來了，賣房子簽虛嗎？如果委托賣房有哪幾點(diǎn)需注意呢？下面跟著小編一起了解下吧，這樣你在賣房時就可以多了解下哦

賣房子簽好嗎?

1、要了解委托好不好,與一般委托有什么區(qū)別,首先要了解二者的定義。簽訂委托就好比“一對一”服務(wù),賣方可享受到雙倍服務(wù)。中介公司將在廣告投入和銷售力度等方面雙倍投入。例如刊登廣告、派發(fā)單等,提高該套房源的成交速度與機(jī)會。中介公司的銷售人員也會在向買房者盡心盡力地介紹與推薦。將住房委托給一家又能避免多個經(jīng)紀(jì)人的騷擾。但是委托的缺點(diǎn)對于賣方來說就是,在委托期間不可與第三方進(jìn)行交易,否則視為違約行為。

2、曾經(jīng)就有這樣一個案例:北京市民王先生委托中介賣房子,但是房子沒有賣出去,自己還被中介告上了法庭,損失兩千元,理由是在委托期間與第三方交易了。但據(jù)了解,王先生在簽訂委托時根本沒有完全了解其含義與性質(zhì)才造成了這種事情的發(fā)生。所以,在您簽訂委托時一定要了解清楚其中的細(xì)則,不清楚的一定要問明白,也可多走訪幾家住房中介公司,擇優(yōu)挑選,避免發(fā)生像王先生這樣的事情,不但房子沒賣出去還給自己惹了官司賠了錢。

3、簽訂一般委托就好比“多投多中”。這是絕大多數(shù)的賣房者采取賣房委托方式,同一套房源在不同的中介公司的掛牌價,這樣找到買家快,也許交易價格也會比較理想。但是一般委托的缺點(diǎn)就是,中介的服務(wù)質(zhì)量得不到保證。

4、一般而言,兩種委托方式各有利弊,委托更能保證交易的安全性,但第三方交易會受到限制;一般委托則能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易過程當(dāng)中可能會存在一定的風(fēng)險。但不管你挑選哪種委托方式,都建議再挑選中介公司時挑比較大型可靠有資質(zhì)的。在簽訂委托協(xié)議時,一定要仔細(xì)看清合同條款的每一項(xiàng)細(xì)則,自己也要注意,尤其是其中委托的期限、委托的事項(xiàng)、違約金的承擔(dān)等條款。

委托賣房有幾點(diǎn)要注意？

1、明確委托時限

在委托協(xié)議中明確委托時限，在期限內(nèi)與賣方簽訂購房合同，并且在此期限內(nèi)賣方不得委托其他中介出售住房。

2、定好委托保證金

在簽署委托時，賣方可收取中介委托保證金，如在期限內(nèi)簽訂購房合同，賣方需立即將委托保證金返還給中介公司。

3、確定違約責(zé)任

如果賣方在委托期限內(nèi)擅自終止委托協(xié)議，或者委托其他代理人出售該住房，應(yīng)按照協(xié)議約定向中介賠償違約金。

上面對于賣房子簽好嗎?委托賣房有幾點(diǎn)要注意兩個方面做了簡單的介紹，委托對賣家來說有一個獨(dú)特的：如果中介違約，在約定期限內(nèi)沒有賣出房子，那么中介無權(quán)要回委托保證金，賣家不用承擔(dān)更多的資金風(fēng)險。也是一個很不錯的挑選哦