繼承房產(chǎn)后賣房需得到其他共有人的同意嗎

本文聚焦于遺產(chǎn)住房的共有權(quán)、買賣稅務(wù)及交易流程，涵蓋了多人共同繼承房產(chǎn)出售的條件、遺產(chǎn)住房買賣所需繳納的稅種、以及辦理遺產(chǎn)住房繼承公證和交易的詳細(xì)步驟。

多人共同繼承房產(chǎn)出售時應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，才能出售。共同繼承的財產(chǎn)共同繼承的財產(chǎn)，在繼承開始以后，遺產(chǎn)分割之前，數(shù)人(相互之間是親屬，是同一順序繼承人)對遺產(chǎn)享有共有權(quán)的財產(chǎn)。一般認(rèn)為，這種共有是共同共有。

遺產(chǎn)住房買賣要交哪些稅

1、如果只是將父母的房子過戶到子女名下屬于遺產(chǎn)繼承，遺產(chǎn)稅我國目前還沒有開始增收。

2、如果繼承成立之后出售住房賣方要交的稅種、印花稅-0.05%、營業(yè)稅-5.5%(個人購買住房不滿5年的普通住房)、個人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-住房原值-轉(zhuǎn)讓住房過程當(dāng)中繳納的稅金-合理費用)×20%。

3、買方需繳納的稅種：契稅1.5%-3%，印花稅-0.05%。

4、契稅雖然規(guī)定有買家承擔(dān)，在實際上都是買賣雙方在合同中約定由誰繳納。

遺產(chǎn)住房買賣需要怎么做

(一)辦理遺產(chǎn)住房繼承公證

1、房產(chǎn)繼承公證程序

先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。

2、房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料：

(1)到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明;

(2)到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明;

(3)繼承人的身份證明;

(4)被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件;

(5)被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

(二)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承 所需提交資料：

1、住房所有權(quán)證書;

2、繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書;

3、繼承人身份證及復(fù)印件;

4、住房所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。