賣房個稅是怎么算的

賣房個稅的計算公式為個人所得稅=(計稅價格-住房原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20%。不可在地稅系統(tǒng)中查到住房原值，也不可提供住房原值等費(fèi)用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=計稅價格×1%。此外如果是購房滿五年且是家庭唯一住房的可以減免個人所得稅。

滿五唯一什么意思

滿五唯一，房地產(chǎn)名詞，是指該省份內(nèi)所在城市，你就只有1套房子，且這套房子產(chǎn)證已經(jīng)滿5年了就是滿5年唯一。不是僅僅根據(jù)產(chǎn)證里的權(quán)利人，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個家庭。

其中“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或高于五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個稅和營業(yè)稅。

所得稅未高于五年的按房價1%或住房原值—住房現(xiàn)值差額20%繳納。(住房原值一般按上道契稅完稅額計算)由賣方承擔(dān)，住房交易手續(xù)費(fèi);按住房建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)以及住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元由買方承擔(dān)。

賣房要注意什么

1、適度整修，房子一經(jīng)使用，出現(xiàn)損耗等問題是在所難免的，所以在出售前一定要適度整修，水龍頭、門把手、墻面等，都可以進(jìn)行一定的修繕，這些都可以幫助你將房子賣出好價錢。不過，也不一定就必須大修大改，因?yàn)槎鄶?shù)購房者在買完房之后可能會重新裝修，那樣你之前的努力就付之東流了。

2、保持整潔，房子一旦標(biāo)價出售，購房者隨時都可能會上門看房，所以你應(yīng)該盡力保持住房的清理，這里羅列了幾個可以改進(jìn)的環(huán)節(jié)，包括：清理玄關(guān)、整理客廳、收拾廚房、打掃衛(wèi)生間、布置臥室等。

3、清理玄關(guān)，現(xiàn)在大部分人的房子都會設(shè)有玄關(guān)，它作為大門與客廳的緩沖，既有著裝飾作用，又是使用頻率較高的空間之一，而且因?yàn)樾P(guān)關(guān)乎著購房者對房子的初印象，所以一定不可忘了清理。

4、整理客廳，除了睡覺和吃飯，客廳是居住者活動時間最長的空間，所以一定要保持整潔，而且不管是裝飾還是裝修都必須符合和諧一致的原則。

5、收拾廚房，廚房的衛(wèi)生尤其要注意，用過的廚具千萬要記得清理干凈，水池上的污漬也得想辦法去掉，垃圾桶里的剩菜剩飯也別忘了早點(diǎn)丟掉，另外，一定不可忘記去除異味。如果想要給購房者看一個廚房的樣板，你可以買一些新的廚具作為道具陳列在廚房。

6、打掃廁所，廁所的角落由于長時間的使用很容易變臟，但同時也很容易被忽視，所以在這里就要尤其提醒大家一句，廁所的邊邊角角一定要清洗干凈，比如馬桶邊緣、下水口等。而且，如果廁所有馬桶刷、地毯等物品，別忘了取走或者換成新的。

7、布置臥室，臥室的布置切記一點(diǎn)，那就是不要放得太滿。雖然床上用品多一些可能會顯得更有居家氣息，但那僅僅是對你而言，對于購房者來說，床上多留出空間可以更方便他們查看，所以盡量把那些雜物都收拾起來。