住房抵押貸款年限是分哪些情況

住房的屬性是商業(yè)用房的：使用商業(yè)用房作物抵押物辦理住房抵押貸款不但大部分銀行都不愿意做，而且其可貸年限也相對較短，具體要求為商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30，如果你的住房已經(jīng)使用10年了，那理論上最多可以貸20年，但由于商業(yè)用房的實際住房抵押貸款最多可貸5年的規(guī)定，所以這種房子一般能貸個3-5年。

住房的屬性是住宅的：使用普通的商品房住宅為抵押物辦理住房抵押貸款的貸款年限規(guī)定需要符合兩個標準，以年限少的為準，一個是借款人年齡+授信期限≤60，也就是說假如您現(xiàn)在20歲，理論上最多可以貸40年，但由于住房抵押貸款最多可以貸30年的規(guī)定，因此按照這個標準最多能貸到30年，另一個是住房已使用年限+授信期限≤40，也就是說如果住房已經(jīng)使用20年了，則最多可以貸20年。

自建房、平房的：自建房、平房在正規(guī)銀行一般是辦理不了住房抵押貸款業(yè)務的，但住房價值確實較大且確實擁有所有權(quán)證明的，在貸款金融機構(gòu)或個人那里是可以辦理住房抵押貸款的，貸款年限一般是和放款機構(gòu)商定的，期限一般比較短為1-3年。

如何挑選貸款期限

根據(jù)月供作挑選：一般來說，銀行的要求就是月供最好不要高于月收入的50%。如果可以的話，作為貸款者的我們還是盡量控制在30%以內(nèi)，否則將會下降生活質(zhì)量。因此，如果想月供壓力小的話，可挑選30年;如果經(jīng)濟富裕即可以承受月供壓力的話，可挑選20年。

根據(jù)利息的可承受程度作挑選：一般來說，當貸款年限越長時，所要付的利息可就會越多。也就是說，在貸款方式、額度、利率都一樣的情況下，貸款年限越長所需支付的總利息就會越多。因此在挑選貸款年限時，一定要考慮好對于利息的可承受程度。

根據(jù)貸款人年齡作挑選：相信有住房貸款經(jīng)驗的人都知道，銀行對于貸款人的年齡是有限制。也就是說，貸款人的年齡是會影響著貸款年限的，因為一般來說高于50歲的，銀行往往是不會同意給貸款20年的。

根據(jù)貸款人理財能力作挑選：借款人的理財能力對貸款的影響，主要體現(xiàn)在理財利潤率和貸款利率的差值。如果在同等期限內(nèi)，理財利潤率高于貸款利率，借款人挑選較長的貸款期限，不會因為總利息多而產(chǎn)生較大的心理不平衡。