在哪種情況下申請(qǐng)公積金額度是比較低的

1、公積金貸款政策：想要使用公積金貸款，必須要在符合政策規(guī)定的條件下才能使用，公積金貸款政策除了對(duì)公積金貸款條件進(jìn)行了限制之外，還對(duì)公積金貸款的額度也進(jìn)行了限制。不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣，比如說(shuō)一線城市的房?jī)r(jià)比較高，公積金貸款額度就會(huì)稍微高一些，所以購(gòu)房者想要使用公積金貸款買(mǎi)房子的話，還需要了解一下當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策。

2、首付款比例：不論是哪一種貸款方式，貸款額度跟首付款比例都是呈反比的，也就是說(shuō)，購(gòu)房者支付的首付款越多，那么購(gòu)房者對(duì)貸款額度的需求就要低一些。而每個(gè)地區(qū)對(duì)首付款的比例要求都不同，通常購(gòu)買(mǎi)首套房的首付比例會(huì)在20-30%之間，當(dāng)然限購(gòu)城市的首付款比例更高一些，如果購(gòu)房者在最低首付比例上還多準(zhǔn)備了首付款，那么所需的公積金貸款額度就更低了。

3、公積金賬戶(hù)余額：根據(jù)公積金貸款額度的計(jì)算方式來(lái)看，公積金貸款額度的高低跟個(gè)人公積金賬戶(hù)內(nèi)的余額也有很大的關(guān)系?，F(xiàn)在大多數(shù)的城市計(jì)算貸款金額時(shí)，是以貸款人當(dāng)前的公積金賬戶(hù)余額乘以一定的倍數(shù)來(lái)計(jì)算的，所以在當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策的最高額度限制內(nèi)，公積金賬戶(hù)余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

4、房產(chǎn)評(píng)估值：如果你購(gòu)買(mǎi)的不是期房，而是二手房，那么使用公積金貸款受到的限制就會(huì)低一些，但是貸款額度和住房評(píng)估價(jià)有關(guān)系。購(gòu)買(mǎi)二手房的話，二手房的評(píng)估值通常只能達(dá)到房產(chǎn)交易價(jià)格的八成左右，按照評(píng)估值來(lái)計(jì)算貸款額度的話就會(huì)低很多。

公積金貸款額度如何計(jì)算

1、還貸能力：如果是個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房的情況，就要考慮自身經(jīng)濟(jì)狀況，從每月工資數(shù)目、每月花銷(xiāo)情況來(lái)判斷自己的還款能力，具體的計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

2、按配偶額度：如果是家庭成員共同買(mǎi)房，一起承擔(dān)買(mǎi)房還款的情況，那么就會(huì)壓力減輕很多，夫妻雙方共同貸款額度也會(huì)高一些，詳細(xì)的計(jì)算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

3、按照住房?jī)r(jià)格：第三種方式是直接根據(jù)購(gòu)房者所買(mǎi)住房的價(jià)格來(lái)計(jì)算的，購(gòu)房者可以自己考慮一下要付多少首付，貸款多少，具體的計(jì)算公式為：貸款額度=住房?jī)r(jià)格×貸款成數(shù)。