房改房過戶都需要交哪些費(fèi)用

1、契稅：契稅的費(fèi)用會根據(jù)各地的情況在3%-5%的稅率范圍內(nèi)浮動，具體還需要根據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定的說率來算。

2、印花稅：按照商品房的印花稅繳納。

3、土地出讓金：交納土地出讓金的計算方法為當(dāng)年成本價×建筑面積×1%。當(dāng)年成本價是指該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的那一年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價。房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。

4、個人所得稅：以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時，交納購房款的實(shí)際交付時間為起算，需提供當(dāng)時的繳款憑證作為計算依據(jù)。另外，以“(實(shí)際成交價格-原購買價格-合理費(fèi)用)×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米。據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果是以標(biāo)準(zhǔn)價購得的房改房上市時，需要先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價和成本價之間的差價。

房改房過戶流程

1.第一步：需要申領(lǐng)一份《房改房上市交易申請表》，申領(lǐng)地點(diǎn)一般是在房改辦政策法規(guī)科;

2.第二步：填寫好《房改房上市交易申請表》后，需要到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》和《職工個人住房檔案建檔登記表》;

3.第三步：拿著蓋好章的《房改房上市交易申請表》到市房產(chǎn)局公房科蓋章;

4.第四步：以上三個步驟完成之后，需要帶齊這三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦辦理《房改房上市交易備案表》;

5.第五步：完成房改辦的所有手續(xù)。