為什么說(shuō)取消公攤面積可能性不大

1、這是一項(xiàng)大工程，牽扯的環(huán)節(jié)比較多，從法律法規(guī)、配套措施、新房和二手房交易規(guī)則，稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、甚至包括將來(lái)的房產(chǎn)稅怎么收取等等，都需要有合理化的制度性安排以及公平性收費(fèi)。

2、即使取消了公攤面積，公用設(shè)施還是存在的，公攤面積不會(huì)消失，樓梯、電梯、過(guò)道、設(shè)備間、公共門(mén)廳等配套設(shè)施要存在。開(kāi)發(fā)商建設(shè)這些公用設(shè)施，必然會(huì)把成本平攤到房?jī)r(jià)中。

3、取消公攤面積后，購(gòu)房者所買的住房套內(nèi)面積不會(huì)發(fā)生改變，單價(jià)提高了，但總價(jià)也不會(huì)發(fā)生大的改變。另外，物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、稅費(fèi)和未來(lái)的房產(chǎn)稅等等取費(fèi)方式和費(fèi)用的多少，也可能發(fā)生改變。

綜上所述，取消公攤面積，不是一蹴而就的事。即使要取消可能先試點(diǎn)，制定出科學(xué)、合理的計(jì)價(jià)方式，真正將公攤面積“水分”擠出去，然后成熟后才全面推廣，保障市場(chǎng)交易的公平透明，真正讓購(gòu)房者把錢(qián)花在明處、買得安心。

取消公攤面積有哪些好處

在全面取消公攤面積后，可統(tǒng)一實(shí)施套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，消費(fèi)者買了多大面積，就得到多少實(shí)用面積，從而實(shí)現(xiàn)明白付費(fèi)、放心購(gòu)房，避免開(kāi)發(fā)商用公攤面積做手腳。同時(shí)，購(gòu)房面積統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，也符合明碼標(biāo)價(jià)的公平原則，可消除信息不對(duì)稱問(wèn)題，使得商品房信息進(jìn)一步公開(kāi)透明，減少不合理收費(fèi)項(xiàng)目，以化解業(yè)主與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)的諸多矛盾糾紛，促進(jìn)社會(huì)和諧。

取消公攤面積，采用套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，也是與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)接軌，更符合我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)。而且，此舉不會(huì)影響消費(fèi)者的購(gòu)房成本，反而會(huì)因住房面積真實(shí)可靠，消費(fèi)者更容易衡量、計(jì)算，促進(jìn)商品房流通市場(chǎng)公平發(fā)展。同時(shí)，在公攤面積取消后，開(kāi)發(fā)商不可再隨意調(diào)整公攤比例，也促使其認(rèn)真加強(qiáng)公共空間的設(shè)計(jì)、規(guī)劃，提高公共空間的質(zhì)量，改善物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，讓業(yè)主更舒適。