房子拆遷有房產(chǎn)證沒有土地證怎么賠償

有房產(chǎn)證沒有土地證的房子拆遷賠償如下：

1、如果只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險。難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險。難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實，二手房交易將受影響;

2、在拆遷補償時會遭受損失，拆遷補償金不僅包含住房所有權(quán)價值，還包含了土地使用權(quán)價值。

《國有土地面上住房征收與補償條例》第三章 補償?shù)谑邨l作出住房征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收住房價值的補償;

(二)因征收住房造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收住房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出住房征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收住房價值的補償，不得低于住房征收決定公告之日被征收住房類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收住房的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照住房征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收住房價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。住房征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程當(dāng)中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

拆遷沒有土地使用證該怎么辦

是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是住房各項權(quán)益的總和，即住房所有者對該住房財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 住房產(chǎn)權(quán)有住房所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，住房所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金)，補的費用最多不會高于5位數(shù)。

目前無“兩證”的住房，在可以出示辦理用地手續(xù)與建設(shè)手續(xù)的相關(guān)證明的情況下是有可能得到補償?shù)?。建議您在未拆遷前補辦房產(chǎn)證或土地使用證，在該拆遷項目公示后，您可以查閱關(guān)于無“兩證”住房需要出示的其他證明。 由于您說到被占用，所以猜測您購買的是農(nóng)村的住房，屬于集體土地，只有集體土地使用證，沒有房產(chǎn)證的。集體土地只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，非本村集體戶口可能會得不到補償?shù)?，所以現(xiàn)在購買農(nóng)村集體土地住房風(fēng)險較大，建議多做思考。 如果是城鎮(zhèn)國有土地面上的住房是一定有房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證也是國有土地面上住房拆遷補償?shù)闹饕袛?，建議早做過戶手續(xù)。