二手房過戶費用買方和賣方怎么分攤

二手房過戶費用內(nèi)容

1、契稅：繳納人為買方——住房面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%；住房面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;住房面積大于140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%；

2、營業(yè)稅：繳納人為賣方——房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年，繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證年限兩年以上，不用繳納營業(yè)稅；

3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費附加稅。繳納人為賣方——房產(chǎn)證年限不滿兩年，繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上，無需繳納；

4、個人所得稅：繳納人為賣方——房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%;

5、印花稅：繳納人為買賣雙方——不論房產(chǎn)證年限與住房面積：雙方各繳納房款的0.05%;

6、測繪費：繳納人為買方——繳納費用：1.36元/平方米；權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

二手房過戶費分攤

如果買家和賣家之間對于上述的費用如何分攤有約定的則依雙方約定，如果沒有約定的話，則根據(jù)法律規(guī)定進行分配。

1、買房負擔：A二手房過戶登記費；B二手房過戶契稅；C二手房過戶核檔費。

2、賣方負擔：A二手房過戶土地收益金；B二手房過戶營業(yè)稅及附加；C二手房過戶個人所得稅;D評估費。

3、買房和賣方一人一半：A二手房交易手續(xù)服務費；B二手房過戶印花稅。

二手房的買賣通常是通過中介完成的，因而這其中一般還有中介費，對于中介服務費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習慣收取。一般中介費為住房成交價格的3%—5%。住房買房和賣方各付一半中介費。

單純的二手房交易行為，其實不會要求買賣雙方繳納稅費，但之后需要辦理二手房的過戶登記，這個時候房管部門就會按照國家的規(guī)定，同時根據(jù)交易的二手房的情況，向買賣雙方征收稅費。不過在實際交易中，一般賣家報價都是到手價，大部分稅費是由買家承擔的。