二手房過戶要多久時間可以辦好

辦理二手房過戶手續(xù)最長45天，最短1周。二手房辦理過戶和領(lǐng)取房產(chǎn)證的時間長度是有規(guī)律可循的。一般來說，買房者付定金，然后簽訂合同。這個一般在當(dāng)天進行，然后雙方約定一個日期，進房管局(房地產(chǎn)交易中心)進行登記過戶操作。一般這個時間持續(xù)3天左右。到房產(chǎn)交易中心，將所有過戶雙方的材料帶齊，進行住房估值，或者按照成交價格估值繳納相關(guān)稅費等。這個過程最短1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產(chǎn)證。銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天-20天左右。

辦理二手房過戶的情況有哪些?

1、房東有按揭。

房貸的審批一般在一周左右就可以知曉是否審批通過了，但是房東還款這個時間就不好說了，遇到還款的人少，可能很快就能預(yù)約上還款，如果還款的人多，很有可能預(yù)約到一個月、二個月以后了?，F(xiàn)在不少房東在賣房時都還未還完房貸，要想進行過戶必須要解除住房的抵押才行，所以在買賣雙方簽完買賣合同后就可以聯(lián)系房貸還款了，如果買方要貸款購房，那么可以同時進行，貸款和還款是互不影響的。一般中介都可以聯(lián)系快速還款的，但是需要給一點辛苦費，一般來說需要1000多2000元。

2、房東無房貸。

如果房東沒有房貸，那么就不存在預(yù)約還款的情況，這樣無疑能節(jié)省不少的時間?，F(xiàn)在大部分的購房者都是貸款買房，所以貸款審批的時間至少計算10天左右，因為簽完貸款合同后還需要買方提供收入證明、銀行流水等材料。在資料齊全后銀行才會正式審批。

3、過戶。

過戶一定要在房貸審批通過后進行，雖然房貸未審批通過也可以過戶，但是風(fēng)險很大，一般都不建議房貸審批未通過就過戶。過戶一般分為核稅、遞件、交費、取件等程序，核稅和遞件一般都是在同一天完成，也就是過戶的第一天。遞件結(jié)束后一般都需要等三個或者五個工作日才能交費取件，交費就是交過戶的稅費了，交完稅費就可以進行取件了，取件就是取購房者的不動產(chǎn)證了，如果購房者是全款，那么過戶就算圓滿完成了，如果購房者是貸款，那么還需要完成一件事。

4、辦理抵押登記。

因為購房者貸款是用購買的住房做抵押，而過戶之前只是審批了貸款金額和貸款資格，并沒有辦理抵押，所以在取得房產(chǎn)證后還需要在房管局辦理抵押登記，這樣貸款才算真正的生效了，只有辦理了抵押登記銀行才會放款給房東。