二手房過戶水電費怎么過戶

1、電一般都是插電卡的，很少有上門收電費的了。原房主把電卡留下，新房主交錢沖卡就可以了。如果想過戶，則拿著新房產(chǎn)證和身份證到供電局辦理。

2、水市自來水公司收的，不過大部分小區(qū)都是委托物業(yè)公司來上門收取，每三個月一次。收水費不看房本，不用把關(guān)系過戶。

3、當(dāng)買方交過契稅，拿到新房產(chǎn)證或者領(lǐng)證通知單后，可拿著房產(chǎn)證或者契稅完稅證明到物業(yè)公司、供暖公司，注銷原房主與他們簽的協(xié)議，以新的住房產(chǎn)權(quán)人的名也簽訂新的物業(yè)合同和供暖協(xié)議。

購買二手房過戶費怎么算

1、營業(yè)稅：稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;高于5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;高于5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買住房的價款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅。

2、契稅：普通住宅為銷售價的1.5%，非普通住宅為銷售價的4%。

3、個人所得稅，征收方式為：以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個人不可提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭單一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

4、印花稅：個人在出售住房時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、附加附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、地方附加。

過戶后多長時間能拿到房產(chǎn)證?

1、一般情況從進(jìn)交易中心起，也就是上下家所有材料進(jìn)交易中心，交易過戶以及稅費繳納完畢，20天左右憑當(dāng)天交易過戶完領(lǐng)取的一張收件收據(jù)，領(lǐng)取產(chǎn)證。

分

2、有貸款的話先要去銀行，銀行憑產(chǎn)證一般5-10個工作日放貸款給上家賬戶，下家之后就可以拿到產(chǎn)證，也就是有貸款的話25天到1個月左右，一次性付款的話20天左右。(注：每個地方辦理房產(chǎn)證的時間都不一樣，大家還是要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。)