二手房過戶手續(xù)怎么辦理？過戶時要注意什么

雖然購買二手房有很多好書，但是購買二手房也是存在很大風險的，而且二手房的貢獻比心防風險要大很多，購房者挑挑選買二手房的時候就一定要做好相應(yīng)的準備，特別是在二手房進行過戶的時候，購房者需要了解清楚其過戶手續(xù)由哪些，然后再來進行辦理，那么二手房過戶手續(xù)怎么辦理？二手房過戶時要注意什么？

二手房過戶手續(xù)怎么辦理？

1、簽訂二手房買賣合同

二手房的買賣雙方確定了住房交易的相關(guān)事宜之后，就可以簽訂二手房買賣合同了，二手房買賣合同中需要對住房所在位置，住房產(chǎn)權(quán)交互時間等內(nèi)容進行約束，住房過戶的過程當中有很大的風險，購房者可以預留部分費用來作為對賣家的約束，然后確認無誤之后就可以簽字了。

2、辦理二手房過戶手續(xù)

買賣雙方在簽訂了購房合同之后，就可以商議一個時間去房管局辦理住房過戶手續(xù)，一般來說二手房買賣合同中也會對此進行約定，在辦理二手房過戶手續(xù)之前，買賣雙方需要繳納不同的稅費，比如契稅，增值稅和個人所得稅等等，然后在向房管局提出過戶申請，辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)即可。

3、領(lǐng)取房產(chǎn)證并交接住房

買賣雙方在房管部門辦理完相關(guān)手續(xù)之后，買方需要等待通知去領(lǐng)取房產(chǎn)證，除此之外，買賣雙方還需要對住房進行交接，在交接住房的過程當中主要是對住房內(nèi)部的家具家電以及物業(yè)費，水電氣費等費用進行交接。

二手房過戶時要注意什么？

1、清點住房設(shè)備

二手房在進行過戶的時候，如果賣家要把住房內(nèi)部的家具家電留下來的話，購房者要看看這些家具家電是否適用，如果東西以后還用得上的話，在辦理過戶之前就需要對這些東西進行清點，還需要和賣家確認清楚產(chǎn)品的品牌、數(shù)量、成色以及能否正常使用，是列一張清單，方便在住房交接的時候進行清點、驗收。?

2、住房費用需結(jié)清

在進行二手房交易的時候，購房者記得不要把房款一次性付完，要留一筆尾款，方便在住房交接的過程當中結(jié)算其他的費用，因為二手房出售的時候被使用過，所以住房內(nèi)可能會產(chǎn)生水電氣以及物業(yè)費，如果賣家沒有繳納完的話，購房者買房后需要自己承擔這筆費用。

以上就是關(guān)于二手房過戶手續(xù)怎么辦理，以及二手房過戶時需注意什么的相關(guān)內(nèi)容，由于商品房雖然也算作是商品，但是其性質(zhì)比較特殊，不可像買菜那樣隨意，特別是在購買二手房的過程當中，購房者一定要多花心思在交易手續(xù)上面，因為二手房的交易風險比較大，所以希望購房者一定要做好準備。