二手房過戶之前要了解什么

1、充分了解戶口政策。根絕政策的規(guī)定，如果需要把自己的戶口遷入新買的房子，那么，原來的戶主必須先遷出。一般可以通過合同約定相關(guān)違約責任，而賣房者應(yīng)該積極履行。

2、若售房者強調(diào)在沒有戶口的情況下也可以落戶這個房子的話，購房者可以親自到住房所在地的派出所進行核實。如果確實是真的，那么再簽訂二手房買賣合同也不晚，然后需要在房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記。

3、售房者要根據(jù)合同要求在規(guī)定的期限內(nèi)將戶口遷出，以免與買方出現(xiàn)法律糾紛。

4、如果售房者沒有按照合同的規(guī)定遷走戶口，需要支付給購房者一定的賠償金。

購買二手房要注意什么

1、不僅要看總價還要看單價：通常來說，購房者在買二手房的時候看到的住房出售價格都是住房的總價，一般賣方都不會 標注單價的。因此，某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低，交通也方便，所以就覺得比較劃算。但是在綜合分析了二手房的運行時間、居室面積等因素后，它的單價很有可能就不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價低。所以大家在購買二手房時，購房者要注意計算單價，并和周邊的新房價格做個比較，做到對市場全面了解。

2、不僅要看房齡還要看質(zhì)量：二手房的房齡如果過高，那么這樣的二手房肯定是不建議購買的，在購買二手房的時候除了關(guān)注住房的房齡之外，還應(yīng)該注意住房本身的質(zhì)量問題。很多購房者都有這樣錯誤的觀念：越新的房子質(zhì)量就一定越好，越老的房子質(zhì)量就越差。其實不然，現(xiàn)實生活中，有些房子雖然年頭不長，但由于種種原因，質(zhì)量不盡如人意;有些房子雖然建設(shè)較早，但歷久彌堅。所以在挑選二手房的時候，購房者更須仔細考察住房的質(zhì)量，而不單是房齡。

3、不僅要看房子還要看物業(yè)：如果大家想要在買房之后可以有一個十分舒適的居住環(huán)境，那么離不開一個好的物業(yè)公司服務(wù)的，如果您所在小區(qū)的物業(yè)管理不到位，在入住后就可能對生活產(chǎn)生不良影響。有些小區(qū)的物業(yè)費用比較高，購房者的生活成本就會相應(yīng)提高。在購買二手房時，要注意物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，以及自己對物業(yè)費的承擔情況。

4、不僅要看小區(qū)還要看周邊：在購房者買二手房的時候，除了要關(guān)注二手房小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境，還應(yīng)該對于二手房小區(qū)周邊的環(huán)境也了解一下。某些二手房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套無法做到齊備，綠地面積也有限;但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施供周圍的住宅小區(qū)共享。這在很大程度上彌補了該小區(qū)的不足，住房成交價格往往高于同類產(chǎn)品。