二手房過(guò)戶(hù)要不要本人到場(chǎng)

正常的二手房過(guò)戶(hù)是要本人到場(chǎng)辦理的，不管是買(mǎi)方還是賣(mài)方都要到場(chǎng)，并攜帶好本人的證件。如果不可到場(chǎng)的需要辦理委托，出具有效力的委托書(shū)讓人代為辦理過(guò)戶(hù)，不過(guò)房子的價(jià)值比較大，建議有條件的都自行辦理過(guò)戶(hù)，如果發(fā)生意外損失會(huì)比較大。

二手房哪些情況不可過(guò)戶(hù)

1、房產(chǎn)證被抵押在銀行的情況下：有些購(gòu)房者在房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中，原房主因?yàn)樽》抠J款還未還清，造成房產(chǎn)證還抵押在銀行，往往購(gòu)房者在交了首付后才得知因房產(chǎn)證被抵押在銀行而無(wú)法過(guò)戶(hù)。

要想過(guò)戶(hù)，只能先還請(qǐng)貸款，才能將房產(chǎn)證拿回從而順利過(guò)戶(hù)，如果房子還做了其它擔(dān)保欠款，也必須先還清，才可以辦理過(guò)戶(hù)。有些人會(huì)挑選替原房主還清貸款，但是這樣做不僅沒(méi)有法律保障，而且自身還要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。

2、住房其他產(chǎn)權(quán)人未同意賣(mài)房的情況下：如果房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，買(mǎi)房者一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，即使完成了過(guò)戶(hù)，之后未簽字的產(chǎn)權(quán)人追究起來(lái)，也只能退房。因此，過(guò)戶(hù)時(shí)必須要讓所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，即使有人來(lái)不了，也要讓對(duì)方提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)，盡可能的下降毀約風(fēng)險(xiǎn)。

3、住房被查封的情況下：有些人在進(jìn)行二手房交易時(shí)沒(méi)有通過(guò)靠譜的中介機(jī)構(gòu)，造成有時(shí)候交易的是被查封的住房，直到過(guò)戶(hù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)交易的住房已經(jīng)被查封，這樣的住房在查封期間肯定是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。

4、賣(mài)家無(wú)法提供房產(chǎn)證的情況下：沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)不了戶(hù)的，到房管局辦不了手續(xù)。只有房產(chǎn)證才能證明住房歸屬，如果買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)利也沒(méi)有保證。