二手房過戶要注意哪些

一、賣家無法提交房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只要房產(chǎn)證方可證明房子歸屬，假如買沒有房產(chǎn)證的房子，要承當很大的危險，權(quán)力也沒有保證。

二、賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人贊同出售的房產(chǎn)。假如房子有多個共有產(chǎn)權(quán)人，買房必定要征得一切共有人贊同。有共有人不贊同的，銷售無效。即便結(jié)束了過戶，之后產(chǎn)權(quán)人追查起來，你也只能退房。過戶時，必需求一切共有產(chǎn)權(quán)人參與簽字，有人來不了，要對方提交經(jīng)過公證的授權(quán)托付書，這樣方可盡可能下降毀約危險。

三、被有關(guān)部分查封的房產(chǎn)。購買被查封的房子有可能無法銷售，或許你付出的房子首付款有可能要不回來。房子被查封的原因很雜亂，有惡意的也有無意的。買家常常防不勝防，假如觸及訴訟房子被保全，查封周期會很長，房子被查封期間無法過戶。

三、未免除典當?shù)姆慨a(chǎn)。有些購房者在房出現(xiàn)意的過程當中，原房主因為房子借貸還未還清，造成房產(chǎn)證還典當在銀行，往往購房者在交了首付后才得知因房產(chǎn)證被典當在銀行而無法過戶。

要想過戶，只能先還請借貸，方可將房產(chǎn)證拿回然后順暢過戶，假如房子還做了其它擔保欠款，也有必要先還清，方可處理過戶。有些人會挑選替原房主還清借貸，可是這樣不只很沒有法令保證，并且自身還要承當很大的危險。

二手房過戶還要小心哪些

一、產(chǎn)權(quán)因為違規(guī)被控制。假如房子有違建，依照《城市房子權(quán)屬注冊處理方法》第二十三條規(guī)則，有下列景象之一的，注冊機關(guān)應(yīng)當作出不予注冊的決定：類似違章修建的;類似暫時修建的;法令、法規(guī)規(guī)則的其他景象。在違建撤除、康復(fù)原樣之前，房子是不可銷售、不可過戶、不可經(jīng)過任何合法途徑典當貨款的。

二、正在租借的房子。我國法令有“銷售不破租借”的規(guī)則，也就是說房子銷售不可對立在先建立的租房銷售。即便房子產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)改變，只需租房合同還沒到期，租客就有權(quán)力住在里邊，原租借合同對承租人和新房主持續(xù)有用。

房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合一起須賣方房產(chǎn)證上面姓名的當事人在場(假如是已婚得話，需求夫妻兩邊在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的姓名)。請求資料預(yù)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額必定要和簽定合同上面的金額相同。房產(chǎn)過戶的請求資料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，依照回執(zhí)單上面闡明的日期去交交稅金 ，一般需求十五個工作日左右。房產(chǎn)過戶稅金交納結(jié)束后便可拿到房產(chǎn)證。

上面文章中就是關(guān)于二手房過戶要注意哪些，大家在辦理時可以找熟悉法律的朋友來協(xié)助參考。