二手公寓房稅費(fèi)怎么算

1、契稅：非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

2、營業(yè)稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔(dān)。

3、土地增值稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)。

4、所得稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1%或住房原值—住房現(xiàn)值差額20%繳納。住房原值一般按上道契稅完稅額計算由賣方承擔(dān)。

5、住房交易手續(xù)費(fèi)：按住房建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)。

6、住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元，這項費(fèi)用是買方承擔(dān)。

7、住房評估費(fèi)：按評估額0.5%。

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。

二手房交易過程當(dāng)中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，一般在實際操作過程當(dāng)中，基本上稅費(fèi)賣方都加進(jìn)房價由買方承擔(dān)了。

購買二手公寓房的注意事項是什么

1、注意公寓房的年限剩余時間，因為公寓房的年限是比較短的，所以你在購買二手公寓房的時候一定要確認(rèn)這個公寓房還剩下多長時間，還有公寓房的地理位置，要是比較偏僻的公寓房也是不值得購買的，還要看一下公寓房里面的格局，要是準(zhǔn)備都很不錯，就可以直接進(jìn)行購買?？梢匀ジ鷳糁骱炗唴f(xié)議，購買這個公寓房，就可以進(jìn)行居住的。

2、注意住房產(chǎn)權(quán)，商業(yè)性質(zhì)的住房和住宅性質(zhì)的住房是不一樣的，因此購房者在買房時要注意所購買的公寓房是什么性質(zhì)的住房，按照相關(guān)規(guī)定,住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。