北京自住商品房產(chǎn)權(quán)多少年 買賣有什么限制

自住型商品住房的購買人群肯定多于供應(yīng)的住房套數(shù)，由于其低于周邊商品住房的３０％作者有的房價吸引了大量年輕人需挑選，一經(jīng)問世便受到了市場的追捧，曾經(jīng)出現(xiàn)過一房難求的火爆局面。北京自住商品房產(chǎn)權(quán)是多少年，北京自住商品房買賣有什么限制？

北京自住商品房產(chǎn)權(quán)是多少年？

１、５０年或７０年的產(chǎn)權(quán)年限一般指土地使用年限，是看該土地取得時規(guī)劃年限，經(jīng)濟適用房的土地屬劃撥形式，而商品房為出讓形式，經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房后要看實際繳納土地出讓金，一般為７０年，另有約定的除外，具體還需咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫纸?jīng)適房管理科。

２、的產(chǎn)權(quán)房，包括商品房、房改房、經(jīng)濟適用房在內(nèi)，房子的產(chǎn)權(quán)年限是永久的，只要房子還存在，產(chǎn)權(quán)就存在，沒有年限的限制。所謂的５０年或７０年指的是土地使用權(quán)年限，按照規(guī)定，住宅的土地使用年限是７０年，自該地塊取得之日起算，７０年后可以申請繼續(xù)使用。

３、住房在取得了兩證后即證明取得該住房的完全產(chǎn)權(quán)，通常所指的年限一般是指土地使用權(quán)的年限，此年限以開發(fā)商取得此片土地的使用權(quán)之日算起，具體期限要看土地使作權(quán)證。土地使用期限根據(jù)土地規(guī)劃的用途和具體情況來確定，如商業(yè)用地長４０年，住宅用地長７０年，也有５０年的。

北京自住商品房買賣有什么限制？

１、因為自住商品房買賣價格低廉，所以國家對此類住房的買賣進行了相應(yīng)的限制。根據(jù)規(guī)定自住商品房必須在滿五年以后才可以進行上市交易，具體要求如下：購得后的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住。

２、限價房５年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓；購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房。

３、已經(jīng)承租經(jīng)濟適用租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房。

４、政府在自住商品房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及住房銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟適用房等也或多或少有些相近的地方。

以上就是北京自住商品房產(chǎn)權(quán)是多少年，北京自住商品房買賣有什么限制的全部內(nèi)容，自住型商品房的價格是介于保障性住房及商品房之間的。所以，在針對自住型商品房規(guī)定上，應(yīng)本著先解決無房人員住房情況為優(yōu)先的。