辦理不動產(chǎn)證需要夫妻雙方到場嗎

不需要。沒有任何規(guī)定，已婚人士在辦理不動產(chǎn)證的過程當中，必須夫妻同時到場，可以一個人來辦理，不需要另一半到場。如果不動產(chǎn)證上要寫兩個人名字，那么需要帶著夫妻雙方的身份、結(jié)婚證、維修基金收據(jù)、購房合同就行了。

辦不動產(chǎn)證要哪些材料?

申請表格，不僅個人信息要填寫完整，而且對房產(chǎn)或土地產(chǎn)權(quán)信息也要寫完整;本人有效身份證件，像戶口簿、身份證復印件、婚姻證明，如果是代辦，還需提供委托書和代辦人的身份證;不動產(chǎn)權(quán)證明文件，像住房合同、購房交易單等;4.圖紙和發(fā)票，像住房測繪圖、稅費發(fā)票、購房收據(jù)等。

在辦不動產(chǎn)證登記的時候，業(yè)主往往需要先填寫好產(chǎn)權(quán)登記申請表，并且提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明材料以及個人身份證件。工作人員審查沒問題，符合辦理條件，則將受理申請表，但受理后，還需經(jīng)過下一步的審查工作。

其中產(chǎn)權(quán)證明材料包括這些：一是稅費發(fā)票，也就是繳納契稅、營業(yè)稅這類費用的證明;二是購房合同，如果不動產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的話，則還需提供住房買賣合同、繼承證明以及不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移等材料。

另外圖件則包含這些：一是產(chǎn)權(quán)測繪信息的記錄;二是圖紙，像宗地圖、平面圖以及產(chǎn)權(quán)界限圖等。由于不動產(chǎn)登記會涉及到土地出讓這塊，因此還需提供出讓金的繳納證明，如果地方還有別的要求，還需準備其他材料。

不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別有哪些?

1、不動產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細。房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括住房所有權(quán)人、共有情況、住房坐落、登記時間、住房性質(zhì)、規(guī)劃用途、住房狀況和土地狀況;不動產(chǎn)權(quán)證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。

2、房產(chǎn)證對住房使用年限和住房價格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動產(chǎn)證”則對使用年限進行了明確規(guī)定。據(jù)國土資源部官方微博介紹，新版《不動產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)置的“使用期限”指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是住房所有權(quán)期限，住房所有權(quán)本身也不存在期限的問題。但這個期限并非可有可無。一方面，它可以讓權(quán)利人以及相關(guān)利害關(guān)系人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，需要續(xù)期的，方便權(quán)利人及時續(xù)期，依法保護合法權(quán)利;另一方面，便于在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動中依法保障權(quán)益。