新房與二手房區(qū)別有哪些

1、稅費不同：新房和二手房，兩者繳納稅費的種類是不同的，如果是購買新房的話，你需要繳納契稅和住房維修基金，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交增值稅、個人所得稅、中介費和土地出讓金等。

2、新房和二手房的性價比差異明顯：新房的價格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價格、住房施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售，購房回旋余地小。再看二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據(jù)有住房質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，有著較大的降價回旋余地。

3、新房和二手房的房齡長短不同：房齡是至住房竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡會比較老。房齡老可能會意味著住房居住的舒適度下降，并且住房的維修費用相對于新房也會比較高。

4、新房和二手房的裝修情況：一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是挑選一手房比不錯，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。

新房與二手房怎么選

1、急需住房或者牽扯到子女教育問題的朋友建議挑選二手房。這里就是我們經(jīng)常說的剛需，要么是因為不想租房居住，要么是因為子女已經(jīng)快到了入學的年齡，急需要有一套住房來解決子女的戶口和上學問題。可以說無論是居住或者子女教育都是一個大問題，尤其是對于一些在本身戶口在農(nóng)村的朋友，想要享受城市教育的有一套住房就是必然了(已經(jīng)有不少城市出臺了戶口和房產(chǎn)不在市區(qū)子女不可入學的規(guī)定)。

2、新房市場風險比較大的朋友，肯定要挑選二手房或者現(xiàn)房了。因為房地產(chǎn)市場的調(diào)控持續(xù)加大，尤其是對于融資端的調(diào)控開始后，很多中小房企都或多或少出現(xiàn)了資金問題。今年已經(jīng)有接近300家房企破產(chǎn)就是明例，可以說這樣的情況會愈發(fā)嚴重。就拿前段時間河南地市南陽400個項目集中爛尾的情況來看，購買新房的風險是很大的，所以購買二手房也就成為很多朋友的挑選。這也是為什么這些城市的二手房價格可以逆勢上漲的原因。大家如何判斷，就看自己所在城市的房產(chǎn)爛尾項目多不多即可(新房風險大項目多數(shù)集中在三四線城市)。