期房要交首付嗎 期房的優(yōu)缺點(diǎn)

買房一直以來(lái)都是都市人想要解決的問(wèn)題，房子的價(jià)格越來(lái)越高，造成現(xiàn)在很多上班族不可按照自己的預(yù)想生活。想要買房的話就必須努力賺錢，當(dāng)然現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于人們買房的支持力度還是很大的，可以首付買房，每個(gè)月根據(jù)自己的實(shí)際狀況還房貸，當(dāng)然也需要了解關(guān)于首付方面的問(wèn)題，比如說(shuō)期房要交首付嗎，期房的優(yōu)缺點(diǎn)是什么，一起來(lái)看看吧。

期房要交首付嗎

要先交首付。一般，購(gòu)房人繳納定金認(rèn)購(gòu)開(kāi)發(fā)商的房子，并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)”后15天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，同時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議也就作廢了。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得住房權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理住房所有權(quán)登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日。

合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

期房的優(yōu)缺點(diǎn)

（一）買期房的優(yōu)點(diǎn)

1、由于先期就購(gòu)買，利于挑選戶型和位置。買的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開(kāi)，一般開(kāi)發(fā)商所能提供的較多的房源，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者就有了大量的挑選余地。

2、買期房貸款可以達(dá)房?jī)r(jià)的70％。

3、期房的價(jià)格一般比現(xiàn)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于一個(gè)住房的開(kāi)發(fā)一般需要二至三年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時(shí)讓利。正因?yàn)橐话闫诜勘痊F(xiàn)房便宜，所以很多“炒樓族”一般是買期房，賣現(xiàn)房，從中漁利。

（二）買期房的缺點(diǎn)

1、期房合同上寫(xiě)明的開(kāi)發(fā)商哪一天交房，但是有的開(kāi)發(fā)商往往不可交房。不管是開(kāi)發(fā)商原來(lái)有意欺騙或其他客觀原因，都給買房者帶來(lái)不利。

2、開(kāi)發(fā)商前期過(guò)度炒作理念或帶有欺騙性所帶來(lái)的嚴(yán)重惡果，購(gòu)房者買房時(shí)看了模型，其中綠地、景觀、整體規(guī)劃、戶型等各方面都覺(jué)得較理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原來(lái)開(kāi)發(fā)商介紹房地產(chǎn)投資和樓書(shū)上介紹的有很大差別。

3、開(kāi)發(fā)商如在交房前倒閉，購(gòu)房者會(huì)是較大經(jīng)濟(jì)受害者，這種情況在90年代后半期我國(guó)許多城市時(shí)有發(fā)生。

上述介紹了關(guān)于期房要交首付嗎這個(gè)問(wèn)題，期房也是需要繳納首付的，如果是貸款買房的話，期房的首付可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定挑選不同類型的首付費(fèi)用進(jìn)行購(gòu)買。期房的優(yōu)缺點(diǎn)需要大家有所了解，這樣對(duì)于購(gòu)買期房的人們來(lái)說(shuō)會(huì)有很大的幫助，期房的缺點(diǎn)就是需要等，不可馬上交房，這些相關(guān)的內(nèi)容大家都需要了解。